http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月25 日 搜房网
申银万国最新发布的房地产业研究报告称，看好09年下半年房价的上涨，特别是部分一二线城市以及高档物业价格的回升，预计可能会超过07年房价高点。
申银万国认为，相比于07年，投资者面临更为宽松的货币环境以及资金成本，投资渠道更少，资金投资房地产的意愿并不会弱于07年；利率的下降导致居民实际支付能力并不比07年更差，被迫接受价格的能力并未被大幅削弱；供需缺口进一步放大，价格将最终形成高位平衡。
一是起点不同。２００７年那次是在房价长期较慢上涨后的急加速上涨，而这次是在房价经过了一个下降过程后的急速上涨；
二是环境不同。上次中国的经济一直处在上升阶段，而这次是在全球经济危机的处境下，房价开始的上涨。
三是政策不同。２００７年那次上涨，虽然经过了多年的调控，但是却没有压制住房价上涨的势头。而这次是货币政策和财政政策，以及其他宏观经济政策都开始放松的情况下出现的上涨。
四是基础不同。上次是在房地产市场经过了泡沫后的再上涨，而这次是在经过了一个挤压泡沫过程后的重新上涨。
五是认识不同。上次开发商多数认为房价肯定刚性上涨。而这次，多数开发商都担心房价上涨会造成严重后果。
六是经验不同。上次人们只有房价上涨的经历，没有过成功调控的经验，也没有感受到过房价下降的体会。这次不同了，人们已经积累了房价上涨后，到房价下跌也难刺激楼市复苏的教训，更是懂得了降价才是楼市复苏的基本道理。
七是观点不同。上次上涨的时候，不管是开发商还是购房人都有个基本的观点，就是房价只会涨，不会跌。而这次不同了，人们都看到了房价是可以跌下来的。
八是涨幅不同。上次的涨幅主要发生在２００６、２００７两个年头，当时房价是从一个很低的起点开始上涨的，所以人们感到，房价上涨的收益很大，吸引了大量投资者。而这次房价虽然经过了一个下降过程，但房价依然处在高位，房价再涨能有多大的空间？
由于存在这些不同，人们在决策时一定会更加小心谨慎，当然从楼市的宏观情势上来看，也就不会完全重复２００７年疯涨的过程。
更多二手房新闻阅读>>>
|
| 
|
|
· 韩国总统前顾问:中国房价太贵 最 lijin
· 银监会明确表示：房贷利率7折仍将 lijin
· 干燥秋冬 眼睛保湿勿忘内外兼修 qiao1
· 公交车上那些猛事，看到最后保证你 qiao1
· 豆腐知多少 qiao1
· 融侨苹果城划得着的三房急售！ qujin
· [新搜房帮更新通知]本次跟新主要 我是孙
· 你怎样睡觉 就是怎样的人 qiao1
· 骏逸蓝山花园洋房三房低价急售，带 qujin
· 看看 nljia
· 重庆房地产:重庆市总交易额与成交.. 11.05
· 搜房网重庆二手房六月成交数据统计.. 07.03
· 经济专家称“地产复苏货币升值成上.. 06.29
· 2009年4月重庆二手房价格指数.. 05.14
· 搜房网重庆二手房四月成交数据统计.. 05.04
· 2009年4月重庆普通住宅租赁价.. 05.14
· 2009年3月重庆普通住宅租赁价.. 04.13
· 2009年2月重庆普通住宅租赁价.. 03.19
· 2009年1月重庆普通住宅租赁价.. 02.20
· 2008年12月重庆普通住宅租赁.. 01.14
