温州炒房团重出江湖广州楼市是否已被波及

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日羊城晚报

[摘要] 根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。而这是拜温州客所赐，还是根本与之无关？真是一石惊起千层浪，温州客真的如此可怕？而广州是否已被波及？

有无温州客入穗？有！温州投资客多为实业型企业主

狼来了！狼又来了？！

近日温州炒房团重出江湖，在上海、重庆、杭州、深圳纷纷出手，重点瞄准豪宅和小户型。

根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。而这是拜温州客所赐，还是根本与之无关？

真是一石惊起千层浪，温州客真的如此可怕？而广州是否已被波及？

记者在采访后获悉，在房地产市场明确回暖后，广州投资客确也录得明显提升，而有无温州客？确切的答案是：有！

“我就接待了一位在番禺做冷冻生意的温州人。该名温州人携自己的合作伙伴、亲戚一同买下了同一楼宇10套单元，成交金额过千万元。”雅居乐某盘负责人告诉记者。

温州客豪买多套物业，确实在广州楼市陆续出现，多名职业经理人给记者证实了这样的事实。不过他们同时表示，在广州购房的温州客与传统炒房的温州客又不太一样。目前在广州买房、买铺的温州人中，以正在或曾在广州做生意，或与广州商人有生意来往的温州人、企业主居多，真正的炒家一族仍为数不多。

深圳楼价攀升约30%，拜温州客所赐？

活跃在深圳楼市的温州炒房团，看得见却很难摸着，一如传说中“低调”“闷声发财”。而温州客前脚赶到，后脚深圳楼市飙升，猜测和疑惑之声更是不绝于耳。根据楼市研究机构发布的信息，仅在6月首周，深圳楼价攀升约30%。

“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价。”深圳社科院地产研究专家高海燕认为，无需夸大温州炒房团对楼市的作用。她认为，深圳楼市近期的攀升与深圳公布《综改方案》和扩关概念更有关联。

广州市社科院科研处处长彭澎认为，温州人的出击与当前的楼市大背景有关。国家近期采取了相对宽松的楼市政策，刺激楼市的销售，以便完成GDP增速“保8”任务。

“炒房团再次出征，更多是基于对通货膨胀的预期。”温州市中小企业促进会会长周德文解析说。

金融危机后，温州人大多出手套现，信奉现金为王。不经意间，国际上传出“中国率先复苏论”，国内担忧经济通胀的声音逐渐成为主流。根据周德文的统计，温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。此前约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿元，剩余的大量资本也在捕捉投资良机。

“温州人有资本，骨子里爱投资，欠缺的只是机会。”浙商研究会副秘书长陈加礼介绍说，近期有通货膨胀的预期，意味着现金贬值，促使了温州人本轮投资。

温州客被“妖魔化”？广州开发商说，没那么可怕！

温州客真的可以挟持楼价吗？对于这样的猜测，广州的开发商们通通摇头。“没那么可怕，就在温州客最集中来广州投资的2004年，对广州楼价的影响都是微乎其微”。一位曾经代理过琶洲的一个写字楼、公寓项目的开发商对记者说，当时他代理的楼盘，一期公寓产品中给温州炒房团购买了50多套。当时琶洲会展中心即将开放，那是广州最多温州炒房客的季节。

而当下的广州楼市有无温州客买家出现呢？众多职业经理人承认，有是有的，但他们只是将其当做目前投资者队伍中的一类，“差别不大，如果说有差别的话，那就是他们的羊群效应比较强，一个买家通常可以带来几个亲朋好友一起买上好几套”。

一个值得注意的现象是，目前在广州买房、买铺的温州人中，以正在或曾在广州做生意，或与广州商人有生意来往的温州人居多，真正的炒家一族仍为数不多。比如花都的高端项目玖珑湖，便有在广州做生意的温州客购买，但其负责人表示，这些温州客购房都表示是为自己在广州做生意时自住或度假时用的，“他们的购买行为上也有投资的考虑，但并不是真正意义上的炒家”，该负责人如此认为。文/记者詹青

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