中原楼市量价齐升楼市从小阳春走到三伏天？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日东方今报　

[摘要] 中原楼市已经从“小阳春”进入“三伏天”了吗？和2007年相比，这一次的中原楼市回暖的趋势究竟能走多远？泡沫是否存在？围绕这些问题，记者进行了调查。

开发商不差钱房价可能不会降

根据中信证券研究报告显示，全国的几家大型房地产企业，万科、保利、招商、金地等10家大型房地产上市公司今年一季度的净现金流已经全部转正，其中万科最多，为36.8亿元。这意味着开发商的实力越来越强，其降价意愿自然也越来越弱。

开发商“不差钱”后，降价的动力似乎越来越弱。河南财经学院房地产系教授刘社表示，在中原楼市，去年10月，开发商开始降价促销，降了约10%，但到今年4月，不少楼盘把已经调低的价格又恢复正常了。

政府税费的调整让购房者受益，权威数据说，购房人现在买房，和去年11月前相比，仅税费部分就省了15%。

刘社说，政府的税费减免，开发商的降价，住房刚性需求的爆发，让这个市场开始好转，所以郑州市3月、4月的成交量放得很大。但郑州市一个中等家庭的月收入在4000元左右，而均价已经4600元/平方米了，偏高的房价难以让市场火爆。

记者询问包括振兴、远大、绿地等开发商后得知，房价再降的可能性已经没有，去年年底“秦琼卖马”（成本价促销）的局面不会重现。

但郑州市统计局6月出台的数据表明，土地购置面积以及完成土地开发面积下降。1～5月，郑州市房地产开发企业土地购置面积115.86万平方米，同比下降28.2%。完成土地开发面积48.57万平方米，同比下降48.4%。郑州市统计局有关人士表示，鉴于以上原因，目前郑州房地产市场出现回暖迹象的支撑因素尚不充分。而且，土地购置和开发面积的减少，将影响以后郑州市房地产开发的规模，因此，郑州房地产发展形势依然严峻。

楼市已现泡沫会不会再“拐”？

赵进京说，今年前5个月，以“消化”库存为主，不过6月份，不少开发商已经开始加快开发节奏，加大开发力度。

张子玖称，远大下半年准备新开工15万平方米，因为客户在等房买，远大等房产企业纷纷调整营销计划，赵进京用“抢”来形容房产企业目前的迫切心情。

赵进京认为，对后市预期的转好刺激开发商进一步收储优质地块。成交量的上涨也使开发商的资金回笼速度加快，而国家四万亿的巨额信贷投放，又在一定程度上缓解了开发商的资金压力。同时，5月份，资本金比例的下调，给开发商继续送“温暖”，而且炒房客已经进入市场了，所以房价在现有基础上上扬。

上官同君也认为，郑州和全国的房价都会小幅攀升，因为开发商拿地不理性，银行大量信贷，资金泛滥，引发流动性过剩，必然引发通货膨胀。

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，尽管5月份的房价同比数据仍是负值，但降幅在缩小，环比在上升。她认为，流动性的大量增加，必然使得股市和楼市价格大幅上涨。

昨日，金门地产顾问公司首席顾问王少华告诉记者，他坚持中原楼市房价必将下跌的观点，因为开发商不理性，而买房人的可支付能力没有得到提高。作为多年从事房地产报道的媒体人士，中国房地产报的李格非认为，现在普遍的看法是楼市已经接近或重回2006~2007年的水平，但实际情况是房价持续上涨，租金却持续下降，楼市泡沫已经再现。

而大佬王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，6月初，第二次抛出“拐点论”。王石说，看了东南亚金融风暴后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。

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