中原楼市量价齐升楼市从小阳春走到三伏天？

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日东方今报　

[摘要] 中原楼市已经从“小阳春”进入“三伏天”了吗？和2007年相比，这一次的中原楼市回暖的趋势究竟能走多远？泡沫是否存在？围绕这些问题，记者进行了调查。

从1月到5月，中原楼市量价齐升的利好春风，吹淡了去年的经济危机阴云。“不差钱”的开发商开始抢地、开盘，期盼在日渐趋好的市场中，谋求更好的发展。中原楼市已经从“小阳春”进入“三伏天”了吗？和2007年相比，这一次的中原楼市回暖的趋势究竟能走多远？泡沫是否存在？围绕这些问题，记者进行了调查。

土地市场复苏开发商抢地忙

做了2年纺织生意后，郑州市民元先生确定了自己的发展方向，进军地产业，做开发商。元先生说，自己没有多少钱，但是在上海的合作伙伴，主动提出要进军中原楼市，资金由对方出。眼下，元先生忙着给客户找地，他说，只要地块合适，对方会有大笔资金进来。

郑州上地地产顾问公司总经理张尚近来也受客户之托，在忙着找地。张尚说，至少有一年，没有客户找地了，看来楼市开始复苏了。河南王牌企业策划公司董事长上官同君透露，近期的主要工作就是陪客户找地，而半年前，是给有地的客户找钱。

下半年房价要涨，因为土地市场已复苏。作为中原楼市“春天派”领军人物，河南省房地产商会常务副会长赵进京做了这样一个判断。

房价涨的判断，来源于近期房地产“大鳄”企业的拿地激情。5月，万科豪掷23亿元，新增无锡、佛山、沈阳、青岛四地合计6个项目，这一购地规模已经接近万科2007年中期的水平。

“领头羊”万科的举动也感染了郑州的开发商。媒体报道，河南省建投集团旗下的天地置业、许昌瑞贝卡、驻马店蓝天集团、郑煤集团、义煤集团、永煤集团等一批上市公司或实力企业携雄厚资本大举进军房地产，外来、外行、外资等被地产业内称为“三外”的资本，正在改写着传统地产的版图。

在开发商拿地热情下，地产江湖重现新地王。5月21日，北京广渠门外10号地经过89轮举牌，被富力地产以10.22亿元的价格拿下，该成交价为挂牌起始价的3.42倍。据测算，扣除开发商代建的5000平方米廉租房，这块地的楼面地价每平方米达15140.74元，算上前期的建安等成本，总成本可达每平方米2万元。该地块也成为5年来北京单价最贵土地。

楼市行情上涨开发企业受益

易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭称，今年一季度以来，以北京、上海、深圳为代表的国内房地产一线城市迎来了一轮楼市量价齐升的上涨行情。虽然分析人士普遍认为这一轮回暖主要是受刚性需求释放的影响，但大幅上升的成交量和稳步回升的成交价格显然使开发商对后市的预期开始转好。

而中原楼市，也走出了一波上涨行情。

上官同君介绍说，1月份的商品房成交量不到4000套，而3月、4月、5月的成交量都在一万套左右。同时价格也在稳步上升，目前均价已到每平方米4600元。

全国的情况和中原基本相似，今年全国的房地产销售于1~2月份处于低潮，但3月份则开始在政策放松的推动之下迅速回升。全国1~3月份的销售面积增长了7.8%，1~4月份则增长了17.6%，超过了1.7亿平方米，这意味着单从4月份看，全国出现了暴涨，4月份单月的增长超过了20%。5月份比4月份略有下降。

在楼市趋好的大形势下，企业受益良多。远大理想城项目总经理张子玖说，去年年底，因为形势不太好，公司在制定今年的销售计划时，比较低调与理性，全年只定了2个多亿的销售额，和去年基本持平。结果从1月到5月，用不到半年的时间，完成了全年的销售任务，这让全体员工对未来充满了信心，所以现在开始调整营销计划，下半年定了6个亿的销售目标。

张子玖称，目前有上千个客户在等着买房，可是公司无房可卖，只剩下十几套大面积的房子，根本满足不了购房者的需求，在这种情况下，公司决定，下半年再开发15万平方米。

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