http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月24 日 向红英 青年时报
杭州滨江区的铂金时代公寓，最近几天不断有业主来验房。“从领钥匙的情况来看，小区60%的业主都是温州人。”该公寓物管处的李师傅说，整个小区700多套房子，外地投资者多于本地自住户。
“楼市回暖的同时价格未大涨，是温州资本涌入杭州楼市的最大理由。”有着“温州太太购房团团长”之称的罗夏兰说。种种迹象显示，温州炒房团正以卷土重来之势横扫杭城楼市。
有“温州太太购房团”团长之称的罗夏兰说：楼市回暖的同时价格未大涨，是温州资本涌入杭州楼市的最大理由。温州人炒房最讲究的就是“出手快”，中高档楼盘的升值空间决定了较为保值
温州人拿下小区六成房
在浙工大上学的舟山姑娘刘文文（化名），虽然还有两年才毕业，但其父母早就为她扎根杭州的事操心。听说杭州房价在回升，刘文文的父母决定赶快下手，帮她买一套房子。
“担心房价会大涨，很快就签了合同。”刘文文说，6月13日，她和母亲去铂金时代公寓看了一套136平方米的房子。觉得户型和采光都很好，没多想就定下来了，为此刘家拿出了160多万元。
“开发商是温州的，因此房子大多被温州人买了。”铂金时代公寓的物管公司是杭州华太。物管处的李师傅证实，小区业主中有60%左右是温州人，“到明年能有100户人家入住就算不错了”。
“太太团”四个月购房游
事实上，不仅是铂金时代公寓，包括江滨花园、中凯东方红街、新帝朗郡、赞成岭上、紫荆花园等在建或已是准现房的楼盘在内，都不乏温州业主的身影。
近三个月来，罗夏兰一直在外奔波，平均每周要带队出去一两次，而上周刚刚到过杭州。
罗夏兰专职带温州太太四处炒房已有5年时间。据她介绍，从今年3月份开始，就已感到楼市由冷转热，先是江苏泰州的商铺在温州人中非常好卖，紧接着就是杭州的住宅暴热。
“杭州不少地产商都花了大价钱在温州铺天盖地地打广告，效果也很明显。”罗夏兰说，3月份以来，她先后多次带着50人规模的太太购房团到杭州考察，看过房的楼盘包括江滨花苑、九月庭院、赞成岭上、紫荆花园等，成交量达好几十套。她认为，楼市销量在回暖，但价格却没有大幅上涨，升值空间比较大。
来自杭州市统计局的数据证实了这一点。5月份，全市房地产市场单月成交面积为169.86平方米，已接近去年12月的历史最高点，但销售价格则同比下降了0.9%，其中新建房屋售价同比下降1.5%。
“大炒家”尚未倾巢出动
在最近一次会议上，温州中小企业促进会会长周德文对炒房者发出了这样的警示：“我认为现在的房价不是一个正常的现象，也不能认为中国经济已经回暖。”
周德文认为，温州炒房团已经逐渐沦为一个概念，目前形势下，大炒家并未倾巢出动。
新帝朗郡售楼处销售部经理韩晓龙则认为，随着去年被通胀压抑的购房需求逐步释放，但广大开发商去年拿地不多，未来一段时间里难免会出现供应瓶颈，房价继续上行的可能性较大，“刚性需求肯定会带动投资需求”。
罗夏兰说，从太太购房团的情况看，团员们更热衷于中高档小户型住宅投资。
“售价6500元-16000元/平方米的小户型住宅最有吸引力。”罗夏兰解释，温州人炒房最讲究的就是“出手快”，中高档楼盘的升值空间决定了较为保值，而小户型的流动性较高，比较容易出手。团员中20%以上的炒房者多来自新温州人中的中青白领阶层，他们手上的闲余资金一般为一二百万元，在投资上更讲究低风险。
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