http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日 搜房网综合整理
楼市基本面未变 断言回暖尚早
的确，去年底以来，政府针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，并且在实质上“松绑”，部分政策的“利好”程度已远超调控前水平。如房贷利率下调；开发项目资本金比例下降；公积金最高贷款额等等。而这些政策松动的迹象都表明，如果一些银行放贷门槛一松再松，加之贷后监管不力，为“游资”炒房、假按揭等行为提供了可乘之机，应引起足够重视。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，目前中国房价还在上涨，跟信贷政策有关，目前的需求更多是一些公司和投资者担心通货膨胀而进入到房市。中国的房市目前并不真实，相当比例的销售量是通过自买自卖而产生的，有虚假的成分。
天则经济研究所认为，一季度楼市数据虽然飘红，但并没有从根本面上得到改善，尚不能断言已经回暖。由于房地产企业资产负债和楼市问题没有得到根本解决，所以不能够对经济形势过于乐观。
事实上，多数业内专家对楼市的前景并不看好，认为楼市下半年房价疯狂上涨的“幕后推手”将会逐步消失，上半年银行放出的天量信贷将在下半年将明显减弱；积累一年的楼市刚性需求集中释放后也逐步萎缩，而当下一些城市疯狂上涨的房价也只是昙花一现。（中国金融网 ）
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