楼市再现炒房团房地产市场回暖或是“山寨版”

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月23 日搜房网综合整理

[摘要] 来自国家统计局的数据显示，5月份全国二手房销售价格同比上涨0.9%。与4月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有46个。随着中国一线城市房地产市场的不断升温，投资客们渐渐上浮并离开"潜水区"，悄然掀起另一波炒房之战。

“楼市小阳春”后 “后拐点”时代会来吗？

中间派——或进一步繁荣，或再次临近深渊

在房价的涨势成为主基调的2009年下半年，房地产市场即将迎来一位“危险系数”更高的角色：流动性投资客。这个群体的风起云涌，将直接导演下半年楼市风向：或者是进一步繁荣，或者是再次临近深渊。

房子，这一特殊商品，在自用价值之外，有着巨大的投资价值。而后者，既是天使，也是魔鬼。改善型及投资性需求已经重出江湖，这成为“五一”楼市的新动向之一。“为什么很贵的项目也卖得动？因为有不少买家带有投资目的。”某营销人认为，他似乎嗅到了2007年疯狂楼市的味道。“问及一些业内外朋友，既然不急着买房住，为何在经济尚未全面复苏之际，还敢投资房产？一个典型答案是：担心流动性泛滥催生通货膨胀，买房能保值。”

诚然，眼前各国货币供应量正在高歌猛进，如果很多人都这么想，楼市中的投资需求必然增多。

楼市消费结构的微妙变化有着信号性的意义。而这个变化，或将成为2009年下半年关键的一个棋子。

眼前的个人投资行为，是否将向机构性、非理性的流动性投资行为转变？或者换而言之，房地产的投资价值能否在下半年成为共识而带动更多非理性资金入市？他们的出现，才是2009年下半年的“幕后导演”。

对于这种现象，著名经济学家郎咸平近日在深圳演讲时称，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。他的判断是，在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到资金后，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就进入虚拟经济，造成股市、楼市出现回暖的假象。大批流动性资金即将流入，将成为放大房地产泡沫的“危险分子”。

狼来了？！

犹记得2007年，楼市疯狂的季节。那时候，正是制造业大批倒闭，民企老板纷纷抽资炒楼的季节，“空中楼阁”正是在这样的推力下形成的，正是“幕后导演”最终刺破了上一轮泡沫。

而眼前，尽管我国经济一季度增长了6.1%，但一些关键指标依旧很不乐观：4月份进出口持续疲弱，CPI和PPI连续三个月双双在负数阶段运行，就业形势依旧严峻，宏观经济尚难言乐观，房地产的繁华确实让人胆颤心惊。

不过，忧患人士的话在当前的好日子听来似乎有些煞风景。我们也希望这只是“黄口小儿”胡乱喊的“狼来了”，或者掩上耳朵当作没听见便是。（羊城晚报）

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