地铺一月佣金过百万深圳二手房趋势:仍会上涨

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月20 日董超文陈相明搜房业内论坛

[摘要] 日、周成交量屡创新高，月成交量连续三个月破万套深圳二手房成交为何屡创天量？

进入３月份以来，深圳市二手房成交开始大幅放量。

４月３０日，成交７９０套；５月２７日，成交７８６套；６月１２日，８１１套。

这三天，二手房成交均创下有记录的三年来的天量。

市国土房产局的数据显示，今年３月起，我市二手房月成交量连续三个月突破一万套。

周成交也是如此。近来全市二手房周成交量均维持在３０００套以上。５月１１日～５月１７日，我市成交二手住宅３１４１套；５月１８日～５月２４日，成交量与上一周基本持平，继续保持在３０００套以上的高位；６月８日～６月１４日，深圳楼市以保值为主要目的的投资型买家明显增多，使得二手住宅市场继续活跃，周成交二手住宅３３５１套，创下了今年以来的周成交新高。

进入２００９年，我市二手住房成交规模较去年同期增幅较大。一季度，二手住房成交规模为１６７．５７万平方米，同期新房住宅销售面积１５８．２万平方米。二手房与新房成交面积的比例为１．０６∶１，相对于２００８年的０．９∶１，该比例有所增加。今年３月份，二手住宅成交量更高达８９．３７万平方米，这是２００７年９月份以来的历史最高值。

市房地产研究中心副主任王锋博士表示，二手房成交屡创天量，首要原因是积压两三年刚性需求的快速释放。同时，二手房本身价格优势大，议价空间大。还有，以前二手房市场上的投资客调整心态，以及对物业税等政策的担心，导致大量放盘，致使成交量增加。

中联地产市场研究中心负责人叶蓉认为，新房存量逐渐减少也是二手房持续放量的原因之一。自楼市调整以来，土地供应减少，新建楼盘推迟上市，造成新房供应减少，目前我市新房从年初的５万多套，消化到现在仅剩不到４万套。

在天量的成交中，投资客的入市受到人们关注。世华地产市场研究中心总监肖小平对记者说，深圳二手住宅市场持续火爆，虽然业主惜售、不断返价和提高放盘价，也依然未能阻止买家的购买热情。在通货膨胀预期和投资渠道有限的情况下，很多手上握有现金的市民愿意将现金转换为房产，以抵御通货膨胀中的资产贬值，导致近期入市的投资性买家明显增多。根据世华地产各地铺人员介绍，近期投资型买家比例已经由年初的不到１０％上升到近期的２０％以上，个别热点片区的投资比例更高。

肖小平说，“从目前的市场情况看，深圳二手住宅市场还将会持续活跃一段时间，价格也还有一定的上涨空间。不过值得注意的是，目前深圳二手住宅市场的火热行情，已经引起相关部门的重视，如果房价还会继续上涨，成交量再进一步扩大，不排除相关部门会出台政策来规范市场。”

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