就业形势差毕业生迟租房高校区租房量普降20%

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日仝逍遥新快报

[摘要] 伴着阵阵蝉声响起，一年一度的毕业生租房热如期而至。由于受到今年严峻的就业形势和房中房整治的影响，今年的大学生租房市场并没有往年火热。

伴着阵阵蝉声响起，一年一度的毕业生租房热如期而至。由于受到今年严峻的就业形势和房中房整治的影响，今年的大学生租房市场并没有往年火热。

记者从广州各大中介行了解到，今年各行在高校附近区域的租房业务与往年相比普遍下滑了20％。据满堂红研究部主任沈锐培分析，一方面政策禁止房中房出租，导致一房和单间成交量减少，另一方面今年的毕业生压缩住房成本，流行多人合租大户型，两大原因导致了今年租房量锐减。

租房业务普降20％

据中原地产暨南分行营业经理陈志伟介绍，“为了避开6月底、7月初的租房高峰期，往年从5月份开始，分行附近的暨大和华师的毕业生会提前2个多月开始寻找租房。但今年到现在，我们才成交了不到10宗的毕业生租房个案，成交租金也比往年低。”

同样的情况发生在同是高校区的天河区五山。中原地产五山分行营业经理张素云表示，由于就业形势不好，附近华农和华师的毕业生纷纷推迟了租房，“上个月还没什么人来租房，虽然最近两周情况略有好转，但租金比去年低，成交量也比去年少了20％。”

此外，记者还走访了中山大学附近的海珠区赤岗和下渡路，据周边多家中介行反映，“今年的生意比去年淡了不少，来租房的大学生明显少了，粗略估算，一个月至少少了10多单生意。中山大学和广东商学院的毕业生，或者选择多人合租大户型，或者选择在鹭江和赤沙一带的城中村租房，今年租房业务量最少也少了2成多。”

今年毕业生租房成交价降了

记者从满堂红了解到，6月初广州平均租金为27.44元／平方米／月，比上月微涨了0.3元／平方米／月，并没有出现往年因为应届生“扎堆”租房而带来的租金上扬。相反，不少毕业生租房热门地段的租金都随着成交下滑有所降低；一些租金较高的中高档楼盘，学生也租不起了。

据中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢反映，“新港西路富景花园、顺景雅苑等小区租金较贵，今年的毕业生租房需求比往年减少，不少客源都流失到了客村。相比之下，客村的楼梯楼2房租金实惠，租金大约在1500元／月，是今年毕业生能够承受的价位。”

天河区五山和粤垦路一带，云集了华南理工大学、华南农业大学和农工商学院等众多高校，往年都会成为毕业生租房的热门地段，该地段今年租金水平比往年同期略有下降。据了解，今年五山路的一房租价约在1000－1200元／月，1500元／月就可以租到2房，比往年1700－2000元／月的租金，有所下调。粤垦路的金燕花苑2房单位，楼梯楼租金为1500－1700元／月，2人合租的话平均每个人支出在800元／月左右，比往年略有下降。

就业艰难，学生勒紧腰带租房

今年高校艰难的就业形势是导致租金和租房业务双双下滑的主要原因。据中山大学就业指导中心有关负责人分析，往年大部分学生的求职和签约，在5月份之前就基本完成了，到了6月份，学生就业已经“尘埃落定”，就可以找房子“落脚”了。今年由于就业形势不乐观，部分学生选择推迟就业，即使是已经签约的学生，也降低了对薪酬的期望值，这使得学生们不得不勒紧裤腰带。

中原地产五山分行的张素云则表示，“租金下降，因为今年毕业生对租金的承受力普遍不高，不少学生过来找租房，平均心理价位只有800元／月，而附近1房的租金基本都超过1000元／月，这种情况下只能建议他们合租楼梯楼2房，一般租金1500元／月。这么低的水平，当然会拉低平均租金。”

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