http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 无锡商报
新闻摘要：全国70个大中城市房屋销售价格连续三个月保持上涨，5月份环比涨幅达到0.6%。与此同时，今年前5个月，全国商品房销售面积同比增长25.5%，其中商品住宅销售面积增长26.7%。这是国家发改委和统计局最新发布的5月份房地产数据。
房产的“盛夏”竟然“不期”而来，而且来得如此快，快得让人难以接受。
目睹房产“龙回头”，有着急的，有彷徨的，有等待的，有高兴的，有后悔的，种种情绪不断汇集于各家媒体的版面上，房产的是是非非、房价的涨涨跌跌也迅速成为坊间讨论的热点，足见房价之于百姓利益攸关。
此时，距离国际金融危机爆发还不足一年，经济尚未复苏，居民购买力仍处低谷，房价却异动“逆势上扬”，这到底是为什么？“这世界是越来越看不懂了。”这是网友对此现象的留言，网友的话代表了大多数百姓的迷茫。
往往百姓觉得房价应该跌的时候，迎来的反而是房价的暴涨。这种现象在过去几年中轮番出现，百姓已经习以为常，见怪不怪了。而对于未来房价到底是涨还是跌，更是没人能给出一个确定的答案。房价扑朔迷离，疑云重重，背后到底藏着什么玄机？
天量信贷资金流入和房贷门槛降低，是此次房地产上涨行情背后的关键推手。今年一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，几近完成了政府工作报告中全年5万亿信贷增量的目标。信贷高速增长，规模庞大的流动性资金开始涌入楼市和股市，房价的上涨已经基本成为定势。
继去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策后，不少银行又集体违规给二套房贷暗中松绑，有的开发商竟然声称“一人可贷35套房”。如此宽松的房贷条件为投机者炒房提供了土壤。
随着信贷高速增长、廉价货币大量注入，通货膨胀预期开始重新浮出水面，这又成了支撑房价的重要力量。一些百姓出于保值的考虑，将手里的资金投向房产，这种预期在客观上也进一步推动了房价的上涨。
所以，此次房价上涨行情在很大程度上反映的是一种投机心理，而并不能真实地反映百姓的实际购买力，目前的房价依然远远高于普通百姓的承受能力。此次房价的“回暖”不仅错失了一次挤掉“泡沫”的机会，反而使泡沫愈来愈大，这里隐藏着很大的风险。我们不要忘记，此次国际金融危机的肇因之一恰恰就是房地产泡沫。
不管市场风云如何变幻，不管房产商如何天天变幻“大王旗”，老百姓只要心里装把“市场”的“秤”，心里自然就会明白一切。
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