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房产“龙回头”折射投机心理

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 无锡商报

新闻摘要:全国70个大中城市房屋销售价格连续三个月保持上涨,5月份环比涨幅达到0.6%。与此同时,今年前5个月,全国商品房销售面积同比增长25.5%,其中商品住宅销售面积增长26.7%。这是国家发改委和统计局最新发布的5月份房地产数据。

房产的“盛夏”竟然“不期”而来,而且来得如此快,快得让人难以接受。

目睹房产“龙回头”,有着急的,有彷徨的,有等待的,有高兴的,有后悔的,种种情绪不断汇集于各家媒体的版面上,房产的是是非非、房价的涨涨跌跌也迅速成为坊间讨论的热点,足见房价之于百姓利益攸关。

此时,距离国际金融危机爆发还不足一年,经济尚未复苏,居民购买力仍处低谷,房价却异动“逆势上扬”,这到底是为什么?“这世界是越来越看不懂了。”这是网友对此现象的留言,网友的话代表了大多数百姓的迷茫。

往往百姓觉得房价应该跌的时候,迎来的反而是房价的暴涨。这种现象在过去几年中轮番出现,百姓已经习以为常,见怪不怪了。而对于未来房价到底是涨还是跌,更是没人能给出一个确定的答案。房价扑朔迷离,疑云重重,背后到底藏着什么玄机?

天量信贷资金流入和房贷门槛降低,是此次房地产上涨行情背后的关键推手。今年一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元,几近完成了政府工作报告中全年5万亿信贷增量的目标。信贷高速增长,规模庞大的流动性资金开始涌入楼市和股市,房价的上涨已经基本成为定势。

继去年年底央行发布个人房贷“新政”,也就是首套住房利率打七折,首付降至二成的优惠政策后,不少银行又集体违规给二套房贷暗中松绑,有的开发商竟然声称“一人可贷35套房”。如此宽松的房贷条件为投机者炒房提供了土壤。

随着信贷高速增长、廉价货币大量注入,通货膨胀预期开始重新浮出水面,这又成了支撑房价的重要力量。一些百姓出于保值的考虑,将手里的资金投向房产,这种预期在客观上也进一步推动了房价的上涨。

所以,此次房价上涨行情在很大程度上反映的是一种投机心理,而并不能真实地反映百姓的实际购买力,目前的房价依然远远高于普通百姓的承受能力。此次房价的“回暖”不仅错失了一次挤掉“泡沫”的机会,反而使泡沫愈来愈大,这里隐藏着很大的风险。我们不要忘记,此次国际金融危机的肇因之一恰恰就是房地产泡沫。

不管市场风云如何变幻,不管房产商如何天天变幻“大王旗”,老百姓只要心里装把“市场”的“秤”,心里自然就会明白一切。

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责任编辑/huangyanli.wxesf

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