http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 黄乐 戈允佳 新闻晚报
今年，房地产市场的“红五月”延续至今，却仍高烧未退。而另一方面，市场的供应却持续不足。华燕中心的数据显示，5月上海各细分物业的总体供求比为1：1.6，供不应求局面加剧。
在转向卖方市场的同时，促销也随之减弱。此前常见的“8.8折”甚至“8.5折”已难觅踪影。近期开盘的经纬城市绿洲，当天买房优惠是“9.6折”；5月底新开的某楼盘优惠广告竟打出“9.9折”的低促销折扣；浦东北蔡板块去年降价幅度较大的某楼盘，如今其房价已经回归到高峰期的价格，其6月份推出的团购优惠只有500元/平方米的优惠。
对此，业内人士普遍认为一方面开发商在年初以来已经取得了不错的销售业绩，目前基本进入“尾盘”销售阶段，因此不需要大的营销动作，不会轻易再打促销牌。另一方面，市场的持续回暖也给了开发商更多价格坚挺的信心。
跌价假象
此前有数据称，5月外郊环间的成交均价同比1月下跌3.52%，从而减弱了全市成交均价的上升步伐。“外郊环1月份跌价的楼盘因为近来成交较好就开始上调价格，这些带动了周边低价盘的成交，因此外郊环的成交价格就被摊低了。”易居分析师薛建雄坦言，“实际上，外环外楼盘也有涨价的，如威尼斯假日和阳光园等。 ”
实际上，外环内的成交均价还是持续大涨。多个研究机构的数据显示，目前上海市场近150多个楼盘的5月成交均价处在历史最高位。如位于宝山的大华梧桐城邦、大华中环一号和保利叶上海等多数楼盘均价都有千元每平方米的不同上涨。三林板块的新房价格也在1.3－1.6万元/平方米之间，而去年该板块的公寓成交均价仅约1.2万－1.3万元/平方米。
从区域来看，中外环以外区域的成交增加明显。近期成交排名前十的项目中，也以位于外环以外区域的楼盘为主。
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