幕后推手使房价“假回暖”楼市小阳春难以为继

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日搜房网综合整理

[摘要] 于是在短短一年间，本仍在危机中剧烈震荡的国内楼市，却在短期内大幅增长放出了天量。一些房地产商几个月前还为“量价齐跌”的楼市苦恼，却一夜间在一些城市房地产市场急剧升温。但市场真的想表面上这么风光无限吗？

今年，本处于“寒冬”下的楼市突然在一些城市急剧升温，从2008年的市场低谷到楼市一季度的“小阳春”，再到第二季度个别地方的快速拉升。于是在短短一年间，本仍在危机中剧烈震荡的国内楼市，却在短期内大幅增长放出了天量。一些房地产商几个月前还为“量价齐跌”的楼市苦恼，却一夜间在一些城市房地产市场急剧升温。但市场真的想表面上这么风光无限吗？

王石抛出新“拐点论”
抛出新“拐点论”

一个值得关注的事情是，就在房地产市场一片“回暖”声中，国内房地产企业“大佬”万科董事长王石上周再次抛出“拐点论”，向有些“过热”的房地产市场泼了盆冷水。王石说：当前这个房价是维持不住的。

作为国内房地产企业的龙头，万科的一举一动都异常受到市场的关注。虽然全国房地产形势“一片大好”，但万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”。这是王石在2007年准确预测了楼市在2008年将出现拐点后，第二次抛出“拐点论”。

虽然事后万科公司通过媒体多次澄清，表示王石并未发表新“拐点论”，其言论是遭媒体误读，但不管是否系误读，王石口口声声称的“房地产惨状”却早已深入人心。

幕后推手使房价假回暖？

从数据上看，现在房地产市场几乎是一片飘红。据中国指数研究院信息中心的最新监测，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占一半以上总体来看，全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显上升，成交价格也以上涨为主。

可在如此“耀眼”的数据下，却仍有机构并不看好国内楼市。第一太平戴维斯中国区市场研究部表示，由于经济基本面仍未好转，现在预测整体市场复苏还为时过早。

而相对于统计数据的飘红，也有媒体认为这些数字的背后则隐藏着楼市的“推手”，援引《瞭望》杂志的相关报道，其认为国内楼市之所以在数据上出现持续“回暖”之势，主要原因在三方面：一是房地产开发商的“假按揭”层出不穷，从而造成楼市热销的假象。二是宽松的货币政策使炒楼者奔赴楼市。最后则是是目前的局限乃是政府政策下的“政策市”，短期向好，可长期走势并不明朗。

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