http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 中山商报
西区以及沙溪的存量较大有可能带来城市边缘的西拓
2006至2008三年间，中山土地市场经历了发展--高潮--调整三个阶段。由于房地产一二级市场间的关联有一定滞后性，前三年的土地市场变化，影响的将是从今年开始往后几年的商品房销售市场。天域置业市场研究部日前出炉中山2006-2008年间土地市场调研报告，试图通过调查这三年间的土地市场数据，得出土地市场对未来中山房地产发展影响。报告认为，中山未来的住宅供应量将会进一步扩大，其中西区、沙溪、东区、火炬区这4 个城区与泛城区主要区域未来的产品供应量将占全市住宅产品供应的主要比重，大量的住宅集中在城区及泛城区域推出，未来将会形成更激烈的市场竞争；受2007年楼市非理性暴涨影响，"地王"频出，大量的地块成交价格较高，在大部分项目成本居高难下的前提下，不管未来的中山消费市场发展如何，未来的房价也都难以下调；从近三年来的中山土地市场分析可见，目前中山的房地产市场不单止要面对目前的产品库存压力风险，更大的市场风险正潜伏在大量的土地库存里。据此，要立足未来的中山房地产市场，精准的产品定位和目标客群定位变得尤其重要。
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