当前炒房风险大温州炒房团重回楼市将全军覆没

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日韩令国天涯社区

[摘要] 受政策影响以及通胀预期的影响，隐匿了一年之久的温州炒房团再度杀回楼市，有报道称近几天时间，受房价暴涨影响个别投机者已赚取数百万之巨，也因此楼市再度上演了超乎07年的疯狂。

那么当前炒房真的没有风险吗？我们不妨从微观方面再次解读，以辩证宏观主导的经济是否可以脱离微观层面以独立发展。

首先当经济危机导致我国实体产业危机爆发以来，失业率大增，而从四万亿投资去向看，能否拉动就业已经很难说清，当下四万亿投资以及银根放松流出的数万亿货币，一部分转化为部分企业的固定存款并没有产生流动效应，一部分已注资进了地产，剩余少数部分分散到各保障投资之中，从以上资本流动方向看，宏观经济专家所说的四万亿投资可拉动若干就业率实在难以令人认同，并有最近公布消息称，百姓收入下降已达到历史低谷，无疑证明了消费力下降也随之达到历史低谷，而在当前实体产业不复苏的情况下，此前依托市场活跃维持的经济仅能依靠银根放松以及制造泡沫来维系增涨，并无法达到经济发展以加强社会保障与提高人民生活为宗旨的根本目的。

受实体产业危机影响，就业率依旧不断下降，当前610万应届大学生面临着严峻的就业压力，加之此前数年累积的庞大失业率，今后失业率将远超此前所公布的失业数据，也说明了百姓整体收入呈严重的下降趋势，而因百姓收入下降导致的消费无力又重新影响到眼下的实体经济，一个链条式的循环正在恶化着当前经济，以此看说经济回暖依旧言之尚早。

在受国际贸易保护主义的打压下，出口萎缩不断加重，失业率不断大增，过剩产能积压成灾，就业率与人均收入双双下降，内需型产业也受其影响，市场遭遇百年一遇的重创，人们从收入恐慌转变成消费恐慌。又受当下各国过度增加数万亿美元货币造成的通货膨胀影响，未来数年将有无数百姓从有产阶级向无产阶级退变，随之而来的将是无数百姓的生存危机。

收入下降、消费恐慌与消费无力将严重影响市场经济的活跃，市场衰退也将无法避免的发生，商品房作为市场商品之一，尤其是高消费的大宗商品绝难逃脱届时的市场低迷，房价也必将随着资本泡沫的破裂而一泻千里，当有过多民生需要保障的情况下，政策将不能再次脱离民生左右市场支撑房价。

当前楼市状况，尽管很多人都是市场的必然参与者，但因其收入低下没有能力购房，已经被排斥在房门之外，因此有了08年的楼市成交量低迷。而就在经济尚未回暖人均收入依然下降的情况下，投机者入市推升房价，注定是一场有上家无下家的买卖行为，假使四万亿投资无法拉动就业、无法更好的保障民生提高百姓收入，高涨的房价在投机者与部分有能力购房者入市之后成交量必将再度低迷，另外再受通货膨胀所影响，所剩有能力的市场参与者将寥寥无几，房价缩水在所难免，而依靠6000亿游动资本推升这一轮房价暴涨的温州炒房团，也注定全军覆没在这次市场遭遇民穷的疯狂游戏中，成为地产资本黑洞中最大的牺牲品。

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