http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 林劲榆 郑雯婷 新闻晨报
一项针对土地开发成本的调查正在全国范围内拉开序幕,此次调查试图揭开土地成本在房价中到底占多大的比例。昨天,有消息称,国土部已经向地方下发“国土资电发(2009)34号地价调查表”,要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款,以及房屋售价等。而上海规土部门有关人士向记者证实,该局土地处正在办理与地价调查相关的工作,但他没有透露进入此次调查的上海楼盘情况。
今年全国“两会”期间,全国工商联曾递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言称,在房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例最高,达到58.2%,并直指地方政府是房地产业十年高速发展最大的受益方。
不过,对于房地产企业的开发成本,业内看法一直不同。近期,国务院发展研究中心市场研究所副所长陈淮就表示,要求开发商公布开发成本并不科学,开发商的利润来源主要是开发过程的金融杠杆,即使该项目的毛利润率只有10%,开发商的自有资金利润率也可达50%。这是因为开发商可以借助金融杠杆可以成倍地放大投资者的收益,但这一点从简单的开发成本中无法体现。
上海财经大学教授印华表示,目前上海的土地成本确实很高,如果5年前购买一块地皮需要50万元,那么现在需要500万元,这与投资环境有关。但是通过提高有效土地供给、降低土地开发的成本费用,缩短审批时间等措施可以更加有效地降低房价。
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