http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月18 日 黄露 南方网
幕后老板是一资深投资客
不到3个月拿铺60多家，这需要多大一笔资金？一业内人士给记者算了一笔账：以宝安为例，一间一般的地铺租金在5000元左右，办公用品和电器10000元左右；日常经营方面：水电管理费1200元左右，网络电话费1000元左右，经理工资3000-3500元左右；倘若是毛坯，装修需要7-8万元；20人左右的地铺人工开支2万元左右。如果不是新铺，顶手费大约1-5万元不等。“各间铺拿铺情况不同，价码大不同，以单间10万元计算，60间铺要600万元，还不包括每间铺都需要一次性投入的押金。”上述人士说。
那么，是哪个投资方拥有如此雄厚的民间资本？据知情人士透露，民华地产的幕后老板是宝安一知名的房地产投资客，自2006年起就活跃在宝安房地产交易市场，有丰富的炒楼经验。这位资深投资客是各家中介行的“熟客”，但此前从未涉及中介行业。
“它的路线倾向于先做大后走强，布点不是以业绩为支撑，但我认为这样的策略需要有稳定的市场做支撑。问题是现在的市场根基不稳，投资风险实在太大。楼市向来是追涨不追跌，倘若到时候市场恶化了，估计也很难找到接手的下家，到时候巨额的前期投入就面临亏损风险。”郑昌洪说。
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