前5月天津房产市场量升价稳改善需求扩大

前5月天津房地产市场量升价稳改善需求扩大

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日天津视窗

[摘要] 天津国土房管局市场分析人员提出，天津市场政策刺激作用显现，住房消费趋向活跃。1-5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重达到56.3%，比调整普通住房价格标准前提高25.9个百分点；二手住宅中，普通住房交易的比重为88.9%

天津市中心城区房地产交易大厅人头攒动，购房人办理房产登记、领取房产证需求踊跃。天津国土房管局提供的信息，今年1-5月，房地产市场运行状况良好，房屋交易活跃，价格相对稳定。

据了解，5月天津房屋交易量环比略有下降，成交金额基本持平，交易价格有所上涨。成交各类房屋215.7万平方米（22654套）、139.8亿元，环比下降3.9%和0.1%。

1-5月，全市成交各类房屋821.4万平方米（86279套）、516.4亿元，同比增长55.5%和54%。

天津国土房管局市场分析人员认为，天津市场回升态势显著，成交“量升价稳”。年初以来，在国家扩大内需和鼓励居民住房消费等多项政策作用下，天津房屋交易量逐月回升，今年2月、3月、4月、5月同比增幅分别为76.1%、79.4%、96.8%和105.2%。1-5月，全市新建商品住宅平均价格6551元/平方米，同比增长0.3%，二手住宅平均价格5444元/平方米，同比增长3.1%。

商品住宅平均价格1月至4月环比小幅下降，降幅分别为1.7%、1.7%、0.5%，5月有所反弹，环比上涨5%；二手住宅2月环比1月下降6.7%，3月、4月、5月环比分别上涨4.8%、3.1%、0.4%，涨幅逐步减小，价格波动趋于平稳。

天津国土房管局市场分析人员提出，天津市场政策刺激作用显现，住房消费趋向活跃。1-5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重达到56.3%，比调整普通住房价格标准前提高25.9个百分点；二手住宅中，普通住房交易的比重为88.9%，比调整前提高35.4个百分点。二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据天津区县房地产交易市场调查，1-5月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长59%，拉动了二手住宅总体交易量的增长。“购房落户”的蓝印户口政策实施，刺激了外来人口在津置业需求，1-5月外来人口在津购房183.2万平方米（17896套），同比增长128.5%，占全市总量的34.8%，比去年同期提高12.3个百分点。

1-5月，在天津商品住宅成交中，以改善型需求为主、单套户型120平方米以上的商品住宅成交152.8万平方米（9665套），同比增长67.1%，占总量的32.4%，同比提高1.5个百分点，改善型购房需求所占市场份额正在逐步扩大。