能否解住房之忧是检验物业税的重要标准

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日张超新华每日电讯

[摘要] 从微观上讲,一个普通家庭,一辈子积累的财产可能就是一套自己住的房子,开征物业税直接跟自己的房产挂钩;从宏观上看,国家出台一项税收政策,不仅关系到政府的财政收入,更涉及到房地产的命运,因此,物业税可谓触动了那根敏感的神经。

5月25日,国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。“深化房地产税制改革,研究开征物业税”被列入其中。

物业税已不是第一次出现在文件中。从微观上讲,一个普通家庭,一辈子积累的财产可能就是一套自己住的房子,开征物业税直接跟自己的房产挂钩,因此,关注物业税自然可以理解;从宏观上看,国家出台一项税收政策,不仅关系到政府的财政收入,更涉及到房地产的命运,因此,物业税可谓触动了那根敏感的神经。

物业税是什么?

讨论物业税的前提,是我们首先要明确什么是物业税。

“物业”一词,源于我国香港的用法,意指房地产,往往成为房地产的别称或同义词。《北京晚报》文章解释说:物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产要求承租人或所有人缴纳相应的税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”由此,物业税一词进入百姓视线。

《深圳商报》的分析指出:按照目前房地产税制改革的设想,所谓的物业税,是将现行的土地出让金、房产税、土地增值税等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。过去一次性征收的各种税费,将在房产保有期内分批缴纳。

《北京晚报》则用5个“有利于”概括了物业税的效力:有利于楼市的健康发展;大大拓宽税收征收面;有利于有效调节社会贫富差距;有利于避免重复征税;有利于建立地方财政主体税种。

物业税能降房价?

一种较为普遍的看法是,物业税开征之后,将导致房价大跌。这种说法的第一个理由是:物业税开征之后,在房地产开发成本中的土地出让金,征收模式将发生改变。开征物业税之后,一次性征收的土地出让金,变成了业主每年缴纳的物业税。开发商的资金压力和建房成本,将大幅降低,自然会带动商品房价格下滑。第二个理由是:按照目前国家对房地产税制改革的设想,中国人房子消费的模式,将由原来的“高成本购买,低成本消费”,变成“较低成本购买,较高成本使用”。买房投资行为,成本大大提高,受益大大降低,房地产供需关系将得到改善。

住房系民生,房价无小事,《湖北日报》文章中提出的这个问题,无疑是时下讨论物业税时涉及的最热议题。

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