龙湖万科“角力”鸿恩寺重庆新地王或至50亿

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月17 日颜琅陈颖重庆时报

[摘要] 以万科近期觊觎的第九块地块和重庆新地王这两大悬念成为热点的鸿恩寺地块，昨日悬念再起。就在万科5月四处征战，40天6城市拿下8块地之际，万科或与龙湖陷入“龙虎斗”的消息在重庆迅速发酵。记者昨日获得权威消息，龙湖已报名参与竞争，鸿恩寺地块的最终归属，或有变数。

重现面粉贵过面包？

“开发商已经开始发起新一轮的‘圈地潮’。”重庆大学建设管理与房地产学院房地产系副主任黄正军分析，一方面是信贷环境由紧缩变为宽松，开发商尤其是上市房企拓宽了融资渠道，另一方面是有着流动性泛滥的隐忧，于是用来做土地储备成为他们共同的选择。在这种情况下，对土地的争夺无疑会推高地价，一些条件优越稀缺的地块更是如此。

“地价与房价互成辩证关系，当高地价锁定时，周边房价的预期也会随之改变，造成房价上涨，房价过快上涨又将进一步推高地价。”黄正军称。

面粉贵于面包，地价带动房价高涨的市场行情，似乎又将上演，清醒者开始为此担心。金科集团副总裁李战洪就认为，过分炒作地块，在过去的时间里，已经给政府、开发商、银行、消费者带来麻烦，炒高地价的结果是直接让开发企业正常的动作变形或最终间接抬高房价。

周边楼盘应声而涨

从鸿恩寺公园酝酿开建时起，一些嗅到商机的地产商就纷纷而至。“前几个月她们去看过5000多元/平方米，现在就涨到6000多元/平方米了，不划算！”住在附近的陈婆婆说。

鸿恩寺地块周边多个二手房卖家已暂停房源出售。“周边有块土地要出让，价格可能会拉上去，等等看。”一位卖家说。据了解，周边几个正在销售的楼盘套内价格在5000~6500元/平方米；二手楼盘的成交价格主要集中在5000多元/平方米，根据中原地产提供的成交数据来看，除了个别楼盘的套内成交价在3500元/平方米外，联排别墅和普通高层的价格均在5000~5400元/平方米。

根据市国土房管局发布的公告称，鸿恩寺地块起始出让价为289701万元，土地面积596498平方米。业内人士估算加上建安成本，该楼的套内面积至少要卖到5000元/平方米左右。

重庆部分地王

■2007年11月19日，中海与九龙仓共斥资75亿元，拍得南岸弹子石地块

■2007年8月10日，龙湖30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地

■2007年9月24日，中海、九龙仓江北城项目，最终成交价25.4亿元

■2007年12月18，协信黄花园地块，最终达到了5.4亿

■2007年，香港信和（重钢三厂），以41.38亿成交

■2007年8月3日，恒大石油路地块，25.3亿

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