哈尔滨学区房交易火爆三年每平米上涨八百元

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日任清海新晚报

[摘要] 二手房市场中最火的要数“学区房”。虽然近几年学区房房价一直在涨，但始终是求大于供。眼下，一批小学生即将毕业，部分学区房家庭也将随孩子升初中而搬家，腾出的二手学区房房源自然成了各房屋中介公司争抢的“香饽饽”。

记者从有关部门了解到，近几个月来，我市二手房市场火爆，二手房房价涨幅同比连续6个月在全国70个大中城市中处于领跑。二手房市场中最火的要数“学区房”。虽然近几年学区房房价一直在涨，但始终是求大于供。眼下，一批小学生即将毕业，部分学区房家庭也将随孩子升初中而搬家，腾出的二手学区房房源自然成了各房屋中介公司争抢的“香饽饽”。

买学区房要提前动手

为了安排孩子进入一所理想的“名校”，家长们不惜血本。记者在我市几家房屋中介公司了解到，为了买到好一点儿的学区房，部分家长在孩子两三岁的时候就提前下手，考虑购买二手学区房。孙先生的孩子今年刚刚两岁，但他已看了好几套学区房，相中了其中一套，并付了定金。孙先生告诉记者，其实孩子刚出生他就开始为孩子上学做打算，他请朋友帮忙物色学区房，希望早点儿下手，一方面选择余地大，买到手后心里才踏实；另一方面，学区房到手后，肯定升值，等孩子小学毕业后再出手，还能稳赚一笔，也算是一种投资理财。像孙先生这样望子成龙、望女成凤的家长经常会“逛”房屋中介，频频看房。三年前买下一套继红小学学区房的杨先生给记者算了一笔账———他当年买房时花了25万元，现在，孩子上学很近很方便，再过几年孩子毕业后，这套房子至少也能挣几万元。

三年每平方米涨800元

哈尔滨房地产协会中介专业委员会副会长、温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农告诉记者，我市的一些名校，如继红、铁岭、花园、师大附小、经纬、复华等都位于市中心地带，附近的住宅小区大都建成年份较远，一部分是上世纪80年代前后建成的，还有就是上世纪90年代初建成的，当时建筑格局现在来看已变得落后、陈旧，基本上都是“三小”格局，即小厅、小厨、小卫，厅也都是暗厅。可就是这么多缺点也阻挡不住想让孩子进名校家长的购房热情，相对于让孩子进入名校接受优质的教育，房子的这些缺陷家长们都是可以忍受。拿南岗继红小学学区内的二手房为例，2007年学区房均价建筑面积大约为5200元/平方米左右，到去年均价涨到5500元/平方米，今年上涨到6000元/平方米左右；铁岭校区二手学区房的房价也由2007年均价建筑面积5000元/平方米左右，涨到5500元/平方米左右。

二手学区房价不逊新房

据了解，每年的3－6月份都是学区房的旺季，现在又快到暑假了，一批学区房房主考虑搬迁，最近到各中介公司咨询和了解学区房的顾客增多，其中不但有本市居民，也有一些外地人。有的学区房，原来的主人刚有卖房的打算，还没有搬迁，房子就已经被人给“预定”了。

据介绍，学区房市场实际上处于一种“有价无房”或者说“价高房少”的局面。对于一心想让孩子上一所好学校的家长来说，买一套既理想又便宜的学区房其实很难。由于一些“名校”多在市中心，周边基本没有新开发的楼盘，这使二手学区房的身价不断攀升，有些学区房虽然楼龄超过10年，但“身价”与新房相比毫不逊色，有的甚至还高出不少。一位中介工作人员告诉记者，由于房源少，有的二手学区房房主要价高得有些离谱，而且死活不肯降价，反正很多人想买，不愁卖不掉。

中小户型最走“俏”

据了解，由于市场对学区房的需求一直都很旺盛，只要是像样一点的学区房，尤其是中小户型，房子的总价不是很高，成交的速度都非常快，而大户型的学区房相对就差一些。另外，越是市中心、越是学校有名气、越是周边新楼盘少的，房价越高，升值也越快。因为学区房不愁卖，往往房源刚一露面，就被抢购，所以，有些想买学区房的家长在中介根本就看不到学区房房源。