楼市又现炒房大鳄西安楼市是否蠢蠢欲动

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日综合整理

加速的背后有什么力量的支撑？记者调查发现，去年销声匿迹的炒家如今又卷土重来，而且疯狂程度已经不亚于前年！

现象

上海：买家资金实力雄厚

根据中原地产上海研究部负责人马冀提供的数据，从3月下旬，上海市场中的中高端物业成交明显增加；5~6月整体成交中200万元以上的物业与2、3月相比上升30%~40%，占总成交的43.6%。

在成交的高端物业中，公寓以价格500万元以上为多，别墅多在1500万元以上；一次性付款的买家达40%~50%，其余至少付7~8成首期，由此可见买家资金实力的雄厚。深圳：温州炒房团南下抄底

深圳楼盘“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。

位于梅林关口的“书香门第上河坊”与“金地·梅陇镇”毗邻，也是温州炒房客出没之地。“书香门第上河坊”营销总监王永胜介绍，这次温州炒房团主要针对中小户型和未来发展高成长性物业，先头部队小试牛刀之后，大部队随后杀到，往往一个盘就下手四五套以上。炒房客还偏爱豪宅，均价超过3.5万元/平方米豪宅，一套400万元以上，有人出手就是10套。

探因

炒家为何看中深圳上海？

第一太平戴维斯南区中国南区董事长林木雄分析，深圳炒风大热，主要是深圳与香港的深入融合被看好。

一位业内人士指出，广州的按揭二手房转手过程至少需要2~4个月，而深圳只需2~4周。另外，深圳、上海的楼价起伏大、获利快也是炒家青睐的原因。“目前深圳的疯狂程度与2007年相差不远，个别豪宅一周内涨价30~40万元，所有买家都认为早买一周就可以多赚几十万元。”周曜分析，7~8月间，当楼市高位持续放量之际，很可能就是庄家陆续离场之时，如果无人接盘，楼价将出现大幅下行。

担忧

干扰刚性购房者的买房行为

这样炒作的负面作用肯定是有的，这干扰了理想中去库存的想法，炒上去还会干扰刚性购房者的买房行为，但我们既然是市场经济，就应该承认这样的市场炒作是不可避免的。作为投资者，更只能将其作为自己投资的一种参考指标。当投资性买房刚刚开始，最灵敏的投机客开始入场的时候，楼市上涨的趋势似乎已经不可逆转。

观点投资需求入场市场带来暖意

虽然总体看，5月份的成交量创下新高，然而值得注意的是目前市场的供、需双方已经悄悄发生了结构性的变化：刚性需求的数量在减少，投资性需求的数量在逐渐增加。“从2月到5月，需求的结构在不断变化。可以断定，现在投资性需求已经入市。”易居房地产研究院综合部部长杨红旭分析认为，2-3月份，刚性需求为绝对性市场主力，3月至4月份改善性需求在刚性需求的带动下被激发出来。而到了5月份，随着价格的上涨，刚性、自住性需求的数量已经开始下滑，但投资性需求的数量却大幅增加。

美联物业区域董事高锦滔认为，从5月交易情况来看，上海的高端住宅都已开始放量，可以看做改善性需求与投资性需求集体入市的前奏。同时，5月高档房成交的走势表明，投资性需求将在一定程度上取代刚性需求成为后期市场的主力。“楼市利好政策的潜台词是稳定，并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为，国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。

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