地王频现量价齐升炒房重现 6月楼市为何陡然升温

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月16 日赵志国燕赵都市报

进入6月，楼市的迅速回暖令相当多持币待购的买房人感到惊讶，从去年8月份开始的房价环比下跌格局，到今年3月份就戛然而止，最新的月度统计数据表明，5月份全国70个大中城市的房价环比上涨了0.6%，60个城市新开工房屋房价上涨，楼市回暖再度成为各方关注的焦点。

[现象]开发商抢地热再起

伴随着楼市的节节升温，开发商拿地的热情再度高涨起来。近几个月来，土地溢价出让频频出现。如杭州诞生了楼面地价高达4.6万元/平方米的新“地王”；北京广渠门外10号地块10.22亿元的成交价比底价高出了3.5倍；广州珠江新城最后一幅住宅用地楼面地价高达15324元/平方米等等。

而楼市“名嘴”任志强更是强烈看涨未来的楼市，在他看来，“去年的房价指数是前高后低，今年则是前低后稳，”同比前几个月的房价指数会是负增长，环比在4月份之后略有回升；而下半年同比一定会是上涨的，即使环比不再上升与现在持平，年末也会在同比上有3%—5%的增长。

有数据显示，今年早些时候开发商销售回笼的大量资金近期又开始流入了土地市场。此外，近期不少房企都推出了融资计划，这些募集资金也大都指向购地计划。这与不少开发商认为“现金为王”已经过时，并开始布局下一步的发展有关。

[数据]楼市已触底反弹

数据显示，1-5月，我国城镇固定资产投资余额达53520亿元，同比增长32.9%。其中备受关注的房地产开发投资10165亿元，同比增幅达6.8%，增幅比前4个月提高1.9个百分点；国房景气指数95.94，比4月份提高1.18点，这是一年多来首次环比回升。业内普遍认为，“数据增速超过市场预期”。

从贷款投放来看，5月份居民贷款增加1876亿元，其中中长期贷款猛增了1008亿元。社科院金融研究所货币政策研究室主任彭兴韵认为，这和房地产市场的复苏密不可分。他说：“因为居民中长期贷款主要是住房抵押贷款，房地产企稳形成了新的住房价格上涨预期，所以刺激了新的买房的需求，导致了居民户的贷款大幅度上升。”而从购买者群体来看，目前的投资需求已经逐渐释放力量。

[观点]通胀预期引发楼市投资热

SOHO中国董事长潘石屹告诉本报记者，目前，全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，“眼下，最重要的突破口就是要启动市场，尤其是国内市场。”但另一方面，房地产的繁荣离不开中国经济的繁荣。虽然政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，房地产行业仍然是未来中国经济增长的亮点。

对于目前楼市的回暖，潘石屹的观点是有很大原因是不少投资者对通胀到来的预期，因为“各国政府大规模印发钞票，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。”同时他坦承目前已经看到在一些城市的土地市场中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。

北京京汉投资(集团)有限公司董事长田汉则表示，他没想到今年一季度的楼市会复苏如此之快，在他看来，对住房的刚性需求决定了“未来中国的房地产市场行业是没有问题的”。未来的房地产企业一定要在专业角度用力，才能够在市场上占有一席之地。

[前瞻]楼市继续大涨的可能性有多大？

有行业人士指出，决定房价的根本因素还在于市场的供求关系，而“地王”的出现会影响到人们对房价的相对预期，购房者担心房价暴涨而选择入市，间接改变了供求关系，从而带动房价上涨。

对于下半年及明年房价走势预期，业内专家已出现分歧。在房产投资抬头、开发商信心恢复的背景下，房价进一步走高的可能性很大，这将助推泡沫膨胀。但另一方面，世界经济依然脆弱，对外依存度很高的中国经济，5月份外贸进出口降幅加深，实体经济回暖的原动力主要来自政府部门投资，因此，经济回升进程依然存在受阻的可能，而房地产市场也可能出现回调，从而演变出“W”形走势。

石家庄某媒体副主编在接受记者采访时认为，目前相对于京沪等一线城市来说，像石家庄、唐山这样的二三线城市的大多数开发商还比较谨慎，大规模拿地的热情不是太高，比如说石家庄，“目前的涨价原因主要是存在一定的通胀预期，加上刚性需求，但这些还不足以消化整个城市的存量。”

而从大的方向看，目前房价下跌的空间不大，因为大部分开发商都挺过了去年末今年初舆论和资金的最艰难时刻，而且都在小幅销售，除非开发量过大，否则压力不会太大。

针对下半年的楼市走势，陈迈认为目前涨价的空间存在，但今年上涨不会速度太快，而这个速度也会与全国经济形势挂钩，“我相信很多开发商拿地都是很谨慎的，因为在二三线城市里，冒进的开发商其实不多。”