房产土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月12 日搜房综合整理

[摘要] 据悉，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火暴,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也“地王”频出,地块大幅溢价成交。

据悉，全国土地市场由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火暴,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也“地王”频出,地块大幅溢价成交。

中国指数研究院数据信息中心监测显示,6月1日至7日,全国20个重点城市共推出土地124宗,环比增加25%,推出土地面积608万平方米,环比增加24%;成交土地42宗,环比微降5%,成交土地面积173万平方米,环比增加14%。其中,武汉是本周交易最活跃的城市。10宗地约46万平方米全部成交,成交金额达29.3亿元

据了解,万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手,布局土地市场。中洲宝城布局深圳,26.1亿元拿下深圳3宗捆绑商住地块;雅戈尔布局宁波,10.28亿元又拿“地王”,溢价水平达111%。上海长宁区周家桥街道91街坊地块紧邻市中心,挂牌价是去年相同区域成交价格的一半,报名开发商超过10家,上海或将掀起新一轮的“抢地”大战。

开发商融资冲动再起

随着土地市场的逐渐回暖,各地都陆续推出一批地段较好的住宅用地以吸引开发商出手。一度被高地价吓退的开发商在资金链紧张的状况缓解之后也开始在土地市场上跃跃欲试。

华润置地在融资后宣布,集资净额主要用作日后添置土地储备及公司运营。在过去两年中,华润置地很少出现在公开的土地出让现场,斩获有限,此番似有“大干一场”之意。去年下半年凭借降价等促销策略获得较好业绩的金地集团,更是表示今年计划斥巨资增加土地。

一直扬言要抄底的SOHO中国在手握200亿现金的情况下,仍然发行可转债融资28亿港元,显然有很强的拿地或者并购意愿。公司董事长潘石屹日前就主动表示,拿地的时机已到。

在SOHO中国之后融资的合生,昨天一开市,股价就一度下跌至13港元,跌破配股价。英皇证券研究部副总裁林建华对于合生配股后股价下跌的表现指出,公司趁高价集资令市场担心会有更多的内地地产股趁高配股集资。内地地产股过去两个月已大幅攀升,配合港股在19000点水平两度遇阻,加上投资者仍观望内地楼市强劲的销售能否延续至下半年,因此对近期股价表现强势且频频有公司集资的内地地产股抱有较大戒心。

事实上,除了在香港上市的内地地产企业之外,A股地产上市公司计划通过增发募集资金的规模也已超过200亿元,而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。