华汇康城三期容积率调高50% 业主办不到土地证

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月10 日现代快报

[摘要] 明明买的是经政府审核、有正规商品房预售许可证的房子，可土地证为啥就是办不下来？近日，南京华汇康城三期的1000多户业主真的急了。

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明明买的是经政府审核、有正规商品房预售许可证的房子，可土地证为啥就是办不下来？近日，南京华汇康城三期的1000多户业主真的急了。

业主们在江宁区国土局的一次咨询之后惊讶地发现：他们所购买的楼盘居然容积率超过原来的规定，而且超了50%之多！六年来，开发商一直没有补交土地出让金，导致现在大家的土地证就办不起来。更可怕的是，购房合同中，开发商早已挖了一个陷阱在等着业主……

一份蹊跷的购房合同

人家三个月内办土地证

我们为什么就办不下来？

业主急了：

我们为何一年后

才能办土地证？

“我们是华汇康城三期的业主，因为开发商容积率严重超标，导致我们拿房后土地证一直办不下来。我们想请记者帮我们看看问题到底出在哪里？我们的土地证还能不能办下来？”近日，记者接到了业主们的投诉电话。

原来，华汇康城三期的业主们是在2007年4月购买的商品房，按照约定房子在2008年12月底交付，但最终房子在2009年1月才拿到手。让业主们没想到的是，问题又出现了：房子的产权证已经有业主办到了，可是办理土地证的资料开发商却迟迟不提供，导致无法办理土地证。

这时，业主们翻开与开发商的购房合同才发现，其中已经约定：拿到房产证360天后，开发商才协助办理土地证，并“经催告90天后，仍不办理权属变更登记的，开发商才给予业主一天10元的赔偿”。也就是说，即使从现在（2009年6月）起业主开始办两证，最早也要2010年6月才能办到；如果届时还办不到，要到2010年9月以后业主才可以向开发商索赔。10元/天的赔偿，一年只有3600元，相对于40万/户的购房价来说，实在是太低了。

而业主们随后查到的建设部的《城市商品房预售管理办法》明确规定，正常的办理土地证的时间应该是交房后的三个月内。

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