土地市场低迷众多房企高管看淡楼市的背后

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月9 日京华时报

有媒体报道，易居中国近日对全国400家房地产企业高管所进行的一份调查显示，房地产企业家对后期楼市明显不再如以往一样信心满满，只有三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨，另有两成房企高管看跌楼市。与此同时，几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。

这份针对全国30多个城市房地产开发企业高管和业内专家进行的专项调研报告显示，房地产企业家对后期房价普遍不乐观，只有三成受访者认为二季度房价仍将继续上涨，半数企业家认为房价将会持平，19%的企业家相对悲观，表示预期二季度房价将会出现下跌。

在对区域房地产市场的判断中，大部分受访开发商认为，由于前期发展速度过快，大部分中心城市目前已经进入调整期；三级城市则由于起步较晚，目前基本都仍处于发展期内；二级城市情况分化明显，分别处于调整期或发展期。

其中，华东区域中心城市受政策影响明显，但城市的长期利好存在。中心城市目前正处于调整期，相关人士对回暖时间的推测不一；二级城市市场不明朗，预计三季度市场回暖；三级城市正处于发展期，基本不存在市场低迷。预计二季度华东区域的房价将以平稳甚至继续上涨为主。而西南区域中心城市已经进入了调整期，二、三线城市处于发展阶段，但是受“5·12”地震灾难影响，该区域地产市场销量和价格都受到了影响，未来前景尚不明朗。华南的房地产市场正处于调整期，回暖时间将会是各区域中最晚的。中心城市将在四季度或者明年回暖，二、三线城市明年回暖。预计二季度华南区域中心城市房价会继续下调，而二、三线城市将稳中有降。

虽然对房价走势看法不一，但土地市场方面，绝大部分受访者对二季度土地市场普遍不看好，认为将可能出现成交低迷的情况，最好的情况下也只是保持平稳。

结合政策面的大背景来看，今年“抓紧建立住房保障体系”首次写入政府工作报告。成体系的住房政策预示着楼市调控的天平已经向着保障民生的方向倾斜，释出了政府改善和保障民生的决心。今年主管部门已经表明“要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。”而在去年这项政策还只是笼统地说“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房”。同样说明了政府对保障性住房有了更深层次的认识和更可实际的规划和思路。因此建立住房保障体系已是政府调控的明确指向，保障的范围在逐步的延伸，调控的手段不再单一，呈现多样化、市场化趋势。

这就意味了往年的楼市格局彻底不再，房企高管在江湖中厮混的日子最久，春江水暖鸭先知，楼市变了，“鸭子”们的观点自然也变了，从这种变化中，投资人或许能悟到些水温起落吧。