http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日 搜房网
对于房产的讨论，由于国家的大，以及发展的不平衡性，导致讨论问题总是浮于表面，表面都没有办法讨论清楚，如何深入讨论。所以我选择可爱的重庆作为讨论的对象。
首先看涨的理由很多：一是物价本身在上涨；二是重庆市洼地，比同样直辖的北京上海天津底很多；三是重庆市直辖市，西部的龙头，国家支持。
看跌的也有很多理由：一是已经出现泡沫，重庆的收入很低；二是深圳已经看跌了，下跌是趋势；三是重庆资源有限，城市发展不看好，自然房子价格要跌。
其实对于每个理由都有不同的看法，都有反驳的机会。如重庆虽然是直辖市但是其发展不如程度，首先不太适合人居，而且重庆就是一个省，而市区不过是省会而已。如果说泡沫，到底重庆怎样计算其泡沫呢？重庆虽然人均低，但是短时间内还有炒家投入。
总之理由很多，我先提出我的看法。我认为房价基本稳定。理由如下：一是物价的上涨，建设成本提高，对于深圳等地建设成本占房价比重比较小，物价对其影响不大，但是对于房价比较不太高的情况下物价因素就很重要了；二是新的领导集体的分析，其中书记在大连的大力建设取得了比较好的收益，于是现在重庆已经开始了形象工程，这样的前提下，房价下跌是政府不愿意看到的；三是重庆最近的招商引资动作很大，一定同时引来大量的炒房机构，因为他们的看好理由出现了。相反因素也很多，那就是：重庆的收入短时间是不能提高多少的，那样购买能力已经有限了，而有钱的已经买的差不多了，所有有效的刚性需求已经不够多。重庆有发展潜力么？重庆本身资源不够丰富，只是占据直辖和老工业基地，但是工业基地如果不能合理改制，可能成为负担，而直辖所获得的不过是政策的支持，这个支持是虚的，因为不是沿海，政策优势不明显。
重庆能否成为西部龙头。首先成都不同意，武汉也不同意。而拉萨和成都更近些，贵阳和昆明主要走珠三角路线。所以说西部龙头不过炒作概念。
那么合理的模型是什么呢？从目前的基础上房价要继续上涨，因为人的认识有惯性，这样当人们认识清楚后，房价会下跌，并且比当前的房价要低的基础上才能稳定，当然如果货币贬值则例外，这里主要是用相对的购买力思考的。那么这个时间会持续多久呢，上涨时间要持续2年左右，因为目前重庆的动作不断，很多人还不能看清楚。
中先地产余亮
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