高端物业成交量持续走高重庆豪宅大热销

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月8 日重庆商报

[摘要] 与普通物业购房者因“希望房价下跌”而不购房的原因不同，高端物业的购房者买不买房更直接的决定因素是“宏观经济走势是否良好”。

近日，重庆高端物业成交出现井喷——5月，棕榈泉140余套高层豪宅完美售罄。日前，推出的C区中央华宅——C区4号楼，一周内选房VIP卡已发放100余张；同样在差不多的时段，招商·江湾城的百万江景豪宅成交突破80套；而高层江景豪宅龙湖·春森彼岸认购金额达3.05亿元，项目总签约金额突破8亿元大关……数据表明，重庆高端物业市场已真正迎来热销潮，而且，越具“价值”的物业成交量越高。日前，记者从市场采访得来的消息表明：高价值高端物业回暖，中国经济形势好转给予的信心占主导因素。

经济回暖促高端物业走俏

与普通物业购房者因“希望房价下跌”而不购房的原因不同，高端物业的购房者买不买房更直接的决定因素是“宏观经济走势是否良好。”这部分购房者大都有一定的事业基础，看重现金流，因此对固定资产的投入非常谨慎。而在江湾城、春森彼岸的售楼部，一些购房者也告诉记者：“一季度以后，我们对中国未来的经济有信心，当然也敢花钱了。”

从豪宅成交客户分析，排名前三位的分别是制造业、金融业和通讯行业的企业高层管理人员，这与首轮经济回暖率先复苏的行业不谋而合，这些行业无一例外是中国经济新的增长点。

价值成高端物业核心标准

随着市场回暖，高端物业的投资性日益凸显。经济危机爆发后，金融投资产品的集体失利，而与之相对的，高端物业保值功效却更突出，使之市场对于高价值的高端物业产品的需求与日俱增。一个由20人组成的“温州太太购房团”奔赴重庆，点名要买高端物业。不管是自住还是投资，买家对于高端物业无一例外地表现出最在乎物业的价值，即品质、服务甚至是楼盘的格调等。因此，他们对素质较高的单位心理价位有所提高，促使该价格段的物业成交日趋畅旺，高价位物业成交量有了明显提升。

“如果经济好转我就买房。而一旦买房，我肯定会选择最具价值的物业。”一位棕榈泉的购房者告诉记者，能购买上百万元物业的人，多几万少几万不会特别在乎，能否买到高品质、服务好和社区氛围好的小区才是最为重要的。“同时，能否保值增值也是我们在乎的，别买了不久价格就往下走。”中原地产副总经理何伟坚也透露，高端物业的客户群相对固定，价格对这帮客户的影响不大，他们更看重楼盘的价值，价值才是高端物业真正的核心竞争力。