孟晓苏：做“经天济地”的事业

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日中国商界杂志

[摘要] 从事企业工作之后，孟晓苏积极研究产业发展理论，用于指导行业发展与企业经营。他带领研究发明的“中房指数”已经连续发布了十三年，成为观察行业发展的重要景气数据，由中房指数系统发展起来的“搜房网”，现在已经成为全球最大的华人房地产门户网。

具有学者气质的企业家

1991年1月，孟晓苏走出了在旁人看来有着几许神秘的中南海，调任国家进出口商品检验局副局长。一年半以后，孟晓苏被调往中国房地产开发总公司担任总经理。对于他来说，从商是一块充满机遇与挑战的新奇热土。

在此之前，孟晓苏的仕途历程和理论研究，均未与房地产业发生直接关系，他本人当时也没意识到，正是这一次工作变动，再加上以往的阅历和知识储备，使他不仅当上了“中字头”房地产国企“掌门人”，而且成为中国房地产界屈指可数的权威理论家和一系列房地产理论与政策的提出者。

从汽车工人到北大博士，从中南海到中房集团，孟晓苏在商海中拼搏了16个年头，可他却认为自己不是一个商人。他说：“我是国家雇员，是无产者。我有不少下属员工是有股份的，我没有。因为我对他们实行经营者持股了，而上级对我没有实行同样的政策。我在工厂的时候就入了党，一直受党的教育，我把为国有企业工作更多地看作是对国家、对社会的贡献。我们这一代人的理念大都如此。这是时代赋予的使命，我们这一代人只能是奉献者。”

对孟晓苏而言，在社会角色中“企业家”和“学者”哪个更重要呢?“我做企业家是被动的，从一个岗位到另一个岗位都是组织调动的。而读书做学问是自己的选择。”孟晓苏如是说。

从事企业工作之后，孟晓苏积极研究产业发展理论，用于指导行业发展与企业经营。他提出的“房地产周期性发展理论”得到了业界的普遍认可，许多学者也积极参与房地产周期研究，丰富了这个对产业发展很为重要的理论;他带领研究发明的“中房指数”已经连续发布了十三年，成为观察行业发展的重要景气数据，由中房指数系统发展起来的“搜房网”，现在已经成为全球最大的华人房地产门户网。

孟晓苏出于多年在国务院和全国人大工作的经验，以及对经济发展现实情况的深入了解，多次向国家提出关于经济发展和房地产业发展的政策建议。他是最早提出在我国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一，被采纳后在我国得到迅速发展，不仅有效改善了银行的资产质量，而且推动了居民新的消费热点的形成，拉动了相关产业与国民经济发展;他所提出的将房地产业列为我国国民经济支柱产业的建议很快为国家所采纳，国务院文件明确“房地产业是我国新的经济发展时期的重要支柱产业”。

孟晓苏与几位同事早在1998年就提出了在我国发展廉租房建设、建立住房保障体系的政策建议，由于没有被及时采纳，忽略了保障性住房建设，造成近些年在发展商品房市场的同时，弱势群体在住房上得到的实惠明显过少，房价上涨较快，引发人民群众的很大意见。孟晓苏近几年又多次重提这个建议，终于在去年8月被国家采纳，将廉租房建设列为政府公共服务的一项重要职责，今年将全力推进。而孟晓苏则及时提出引进国外盛行的房地产投资基金“瑞茨”，通过向社会发行的持有收租物业的基金，增强运营廉租房的能力，为廉租房业务的迅速发展寻找到广阔的资金来源。

他还最早提出引进“反向抵押贷款”保险产品的建议，受到国务院领导同志的重视。“反向抵押贷款”又被人称为“倒按揭”，是一些发达国家健全养老保障体系的成熟产品。社会上近年也掀起对这种“以房养老”新模式的热议，很多人愿意响应与参与。去年11月由孟晓苏担任董事长的幸福人寿保险股份有限公司成立起来，使人们更加盼望“反向抵押贷款”产品能在我国早日实现，为缺乏养老保障的我国老年人多提供出一种养老方式的选择。

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