http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 搜房网
5月25日，国务院颁布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中提及“年内研究开征物业税”字眼，一石激起千层浪，反对和支持者众。不可否认，“物业税”将铁定成为国家财政持久收入的孵化器， “物业税”的研究、出台和实施开征具有相当大的难度，同时必然带来一批受益者和受害者。
【政府是最大的受益者】
众所周知，买房求助银行按揭，买家为此付出高昂的利息，已经是不争的事实。为了安居乐业，大多数买家只能任由银行高利息的“宰割”。事实上，“物业税”就是借助类似于“银行按揭”分年分批付款手段开征的税费。政府暗地提示，既然是将一次性缴纳改为每年交一次，交纳“利息”或“分红”是理所当然的。只不过是将“利息”化名为“税率”，并按“评估总值”逐年交纳，这一招既准又狠。
看看一套房到底要背负多少沉重的“物业税”？以一套价值100万的房屋为例，假设“物业税”为2%，在物业没有升值的情形下，每年需交纳“物业税”2万元;20年后，如果物业升值为150万，则每年需交纳3万元。物业评估值升跌，“物业税”以此捆绑类推交纳。
一套100万的物业，如果第一个10年评估值为100万，10年需交纳“物业税”为20万;第二个10年物业评估值为120万，10年交纳24万，保守估值，第三个10年至70年产权终止，物业评估值为150万，每年则需交纳3万元，50年需交纳物业税为150万。合计70年交纳“物业税”为194万。即使“物业税”按照1%交纳，也需交纳97万。
也就是说，“物业税”按1%计，需交纳97万，差不多与购房原价等同昂贵;按2%计，则需交纳194万，为房屋购入价的2倍。即使该物业为自住，70年房产使用权的总费用为100万（房款）+194万（物业税）=294万元。
呜呼，多么高昂的“税收”。在中国这个不算发达的国度里，有多少老百姓能够负担得起如此沉重、超负荷的“物业税”？总而言之，“物业税”一旦开征，最大的受益者一定是政府。
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