近日河南房地产市场出现量价齐升的回暖势头

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日中华工商时报

[摘要] 近日，记者从河南省房地产业商会了解到，今年1－4月份，河南省房地产市场出现量价齐升的回暖势头。

近日，记者从河南省房地产业商会了解到，今年1－4月份，河南省房地产市场出现量价齐升的回暖势头。

今年一季度，河南省商品房销售面积为421．94万平方米，同比下降2．4％，降幅比2008年全年缩小22．1个百分点，比1－2月缩小17．0个百分点。其中，商品住宅销售面积为395．82万平方米，增长0．9％，比2008年全年回升24．2个百分点，比1－2月回升18．6个百分点。全省商品房销售额110．52亿元，增长7．9％，比2008年全年回升28．1个百分点。商品房销售价格参比国家统计局70个大中城市抽样调查数据，2009年3月份，与去年同月相比，新建住房销售价格全国下降1．9％，河南郑州、洛阳、平顶山三市分别上涨1．0％、2．2％和2．0％。居有全国70个大中城市的位次分别为第22位、15位和17位；省会郑州商品住宅3月份当月每平方米上涨了289元，今年4月份较3月份上涨155元，尤其是今年3月份，郑州的商品房销售突破万套，比最疯狂的2007年8月还多买300套，创下了郑州市房地产市场的新高。

河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京告诉记者，受全球金融危机的影响，目前河南房地产形势好于预期，市场出现量价齐升的现象主要有以下几方面的因素：一是河南地处中部，较沿海等地区房地产价格一直处于相对合理的水平。二是房地产市场现存待售物业，大部分是房地产企业2007－2008年高拿地成本、高建筑成本、高融资成本所形成的物业，成本决定价格。三是我国80后人群正处于婚龄高峰期，新婚人群购房需求旺盛。四是河南外向型经济偏少，企业受国际金融危机影响相对较小，社会购买力相对坚挺。五是河南龙头开发商逆市发展，带头力挺房地产价格。如建业地产[2.25 -0.88%]股份有限公司不仅去年在香港完成逆市上市，还在河南周口、鹤壁两地市入驻开发，完成河南17个地市开发布局。房地产开发份额在河南由2007年的2．8％，上升至目前的5．1％，不仅带头稳定了河南房地产，还吸纳和稳定了3万农民工的就业。

在应对危机和稳定房地产市场中，河南省房地产业商会积极发挥行业商会职能熏去年下半年以来，该商会通过河南工商联等渠道，向河南省有关部门提出关于进一步加大对房地产行业扶持力度的“六条”建议和“关于建立政府与行业商会相结合的省级房地产市场预警预报机制的建议”等，为政府管理房地产行业提供了很好的决策依据；今年5月7日，河南省人民政府“两转两提”工作领导小组办公室印发《河南省综合治理房地产行业经营环境工作实施意见》，至今年年底，河南省将对涉及房地产行业的收费项目进行清理，取消不合法的收费项目，降低不合理的收费标准，切实减轻企业负担。