http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月5 日 济南时报
山东银监局5月底下发规范个人住房贷款业务的通知、紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为后,记者今天再次正面采访或暗访我市多家银行,了解到二套房贷政策大变。今年1至5月,只要首套房贷还清,二套房贷也可像首套房一样利率七折、首付两成,现在已经不可能了。
山东银监局关于规范房贷业务的监管要求中特别指出,即便首套房贷款已结清,再次贷款购买非改善型住房也属于二套房,二套房贷首付至少四成,贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。
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今天,记者就二套房贷首付、利率问题正面采访了我市多家银行房贷部门负责人,得到的回答基本一致:“严格执行山东银监局监管政策,首付四成,利率在基准利率的基础上上浮10%。如果客户信用状况比较好,可以执行基准利率,一般不会下浮。”
记者又以客户的身份暗访了我市几家银行。民生银行房贷客户经理称,对二套房贷执行基准利率;中国银行房贷部门工作人员称,二套房贷利率上浮10%;兴业银行房贷部门工作人员称,对于首套房贷结清再贷款买二套房的,目前还可以利率打七折,但从6月16日以后要在基准利率的基础上上浮10%。问及为何16日以后“大变样”,工作人员表示“这是银监局的要求”。
从利率七折到不打折甚至上浮,二套房贷市场的变化会给楼市带来多大影响?招商银行济南分行零售银行部相关负责人告诉记者,就他们所接触的客户来看,贷款买二套房的比例并不高,另外,目前贷款基准利率尚处于历史较低水平,购房者考虑更多的还是房子本身的性价比,贷款利率是否打折影响不大。
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