http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日 中金在线
内地各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市京沪深三地别墅价格指数和成交量均呈现上涨态势。相对于普通住宅市场，别墅用地禁令使得别墅市场的稀缺性凸显，预计未来三大城市的别墅需求仍将保持旺盛。
今年以来，北京、上海、深圳三大城市别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的带动下，去年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。
市场尚未完成恢复
其中，一至四月上海别墅累计销售了2350套、55.36万平方米，同比分别大幅增长52.60%、35.89%，需求开始从去年的停滞状态中启动，但与○七年同期相比仍分别下降8.84%和17.54%，表明市场尚未完全恢复。北京别墅成交套数大幅反弹，前四月累计销售了694套、22.6万平方米，较去年同期增长42.8%和48.4%。深圳别墅累计销售了302套、8.05万平方米，较去年同期大幅增长，特别是四月的成交套数是去年同期的6.54倍。
相关统计数字还显示，今年以来，中国一线城市别墅滞销的局面已彻底改观。深圳别墅累计销供比为1.08，基本达到供求平衡。北京销供比为0.89，虽为供过于求，但由于前四月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。至于上海别墅各月销供比均处于良好水平，四月份达到1.59，已显热销趋势。
别墅用地日益减少
上海别墅价格指数呈小幅上升的态势，其中四月达2925点，环比二月小幅上涨0.21%，同比去年上升4.28%。深圳指数先抑后扬，二月为2802点，而到四月达2859点。至于北京别墅指数则呈波动性小幅上升，其中四月达2362点。
长远而言，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。但也有业内人士认为，近期别墅市场受大环境影响，呈现一定回暖趋势，部分项目开始顺势积极加推，均取得不错的销售业绩，但随著后期整体市场趋于平稳阶段后，别墅市场销售情况将出现差异化。
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