端午小长假京沪深等一线城市楼市波澜不惊

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日新华网

[摘要] 5月31日，从上海房地产交易中心了解到,5月25日-5月31日的端午假期所在的一周内,上海商品住宅成交没有出现较大幅度增加,反而有所萎缩,共成交4410套,比前周有所降低。不过,上海高端住宅反而出现成交加速上扬和量价齐升的态势,反映出上海房产市场交易状况的结构性变化。

上海看客众多买者减少

5月31日，从上海房地产交易中心了解到,5月25日-5月31日的端午假期所在的一周内,上海商品住宅成交没有出现较大幅度增加,反而有所萎缩,共成交4410套,比前周有所降低。不过,上海高端住宅反而出现成交加速上扬和量价齐升的态势,反映出上海房产市场交易状况的结构性变化。

6月成交预计前高后低

端午期间,上海各在售楼盘的售楼处,前来看房的客人络绎不绝,不过由于销售折扣的取消以及在售房屋的挑选余地不大,现场签约的人并不多。上海“网上房地产”显示,5月28日上海全市商品房成交576套,签约面积达到54731平方米;其中住宅共成交440套,成交面积48562平方米。29日,共成交商品房881套,签约面积78984平方米;其中住宅共成交631套,成交面积67533平方米。相比于此前一周大多维持在1000套以上的商品房成交量,上海楼市在此次端午小长假期间稍显平淡。

一位销售经理表示,近期上海新推的优质地段楼盘很少,而在售优质楼盘的房源均已不多,因此客户签约比较谨慎。她透露,对各售楼处来说,由于每个月的销售成绩要在月底上报,所以售楼处要把本月初收的定金在20日左右签订完毕,而把端午小长假主要用于接待新客户而不是签约。

房产分析师回建强表示,正是基于开发商将端午小长假前后的时间和精力主要用于接待新客人等原因,上海端午节期间的成交量并没有如五一期间那么抢眼。上海房产成交数据也显示,全市20日前后的几天内成交量大增,如21日全市成交量达到1370套,而25日之后有所放缓,当日仅成交556套,也显示了这一趋势。

回建强认为,从目前市场表现来看,因为优质的房源的推出减少,而刚性购买力也经过了长达4个多月的消化,因此6月上海房产市场的成交将呈现“前高后低”走势。

高端楼盘开始放量

分析师薛建雄称,从以往市场经验看,一般的市场繁荣是从供应看,中低收入的刚性需求先入市买低价房,带来量变;接着高收入者入市,高端住宅放量,楼市达到高潮后回调。“而从5月交易情况来看,上海的高端住宅如御翠园、汤臣湖庭、翠湖天地等顶级楼盘都已放量”。

上海价格最高的楼盘之一翠湖天地嘉苑,分别在5月22日和28日面向香港和上海购房者各推出一栋52套和48套的点式小户型房源。结果三天内仅在香港就卖掉60套房源,其中包括本计划在端午节在上海销售10套房源。而去年留下的该楼盘的一些尾盘房源5月份也有12套成交。

分析机构报告显示,4月末,上海最贵的双拼别墅——御翠园八期的24栋千万元级别的别墅开盘当天就被抢购一空。而在其一周前,汤臣湖庭推出的66套800万元每栋的联体别墅当天售出了42栋。总体来看,单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量也是大幅攀升,占公寓成交的比重2月至5月呈逐步回升态势,分别为9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高档公寓5月仅前20天就成交了17.93万平方米,是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。

近期各大豪宅热销中,温州、义乌、宁波、萧山等浙江投资客以及香港投资者的身影随处可见。薛建雄认为,上海建设金融中心脚步的加快,使得投资者开始认同投资经济形势好于全球且长期看涨的人民币资产,这是上海高端物业成交井喷的主要原因。不过,由于目前整体房价还没有形成良好上涨预期,开发商想要房子卖得快,还必须制定出比较有竞争力的价格。据悉,翠湖天地嘉苑推出的这批点式小户型均价仅为6万元/平方米,远低于之前8.5万元/平方米的景观大户型,御翠园八期双拼别墅的单价同样也只有6万元/平方米,低于七期独栋江景别墅的9万元/平方米;其它热销的豪宅比前期最优房源也有一定的价差空间。

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