开征物业税有利海南楼市可有效减少炒房现象

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日李坤海南看点科技

[摘要] 据业内介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产升值而提高。征收物业税后，现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。

近日中国政府网公布国务院批转发展改革委关于深化经济体制改革工作意见的通知，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。引起了各界广泛关注。物业税要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。业内认为，海南地产外向型特征明显，投资和投机购房占有一定比例，若开征物业税可有效减少炒房现象。

成本降低或致房价下降

据业内介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产升值而提高。征收物业税后，现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。

业内分析，物业税如果开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据不完全统计，购房者买一套房子的费用中30%到40%是缴各种税费的。如果开征物业税采用逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，开发成本下降可能会导致房价跟着下降。从另一个层面来说，征收物业税后，房地产炒作者的投机收益将大幅缩水，部分投机者将会脱身，从而挤压了市场泡沫，这也在一定程度上倒逼房价回到理性区域。也有地产界人士认为，国际上征收物业税一般不超过2%，假设国家征税按1%计，市值100万的房子，按照1%的税率缴纳物业税这1年就是1万元。假定国内地产市场是持续向好的，每年房产增值5%以上，那么1%的持有成本还是可以承受的，因此物业税对房价的影响并没有想象的那么大。

候鸟型地产结构或调整

去年省“两会”上，有人大代表反映三亚、海口两地的商品房销售对象中，80%以上是省外居民，这些省外居民中又以老人为主要群体。每逢夏天，新开发的小区房屋入住率不足五成，个别小区不足三成，而到了旅游旺季的冬天，入住率则达100%。省人大代表周敬民认为，海南应该重视候鸟型房地产可能对海南社会经济带来的不利影响，因为长期而言，所产生的效益不足于支付维护这些公共资源的额外成本。

业内认为，开征物业税还将增大炒房者的炒房成本，甚至可能导致其收益与成本倒挂，因而能够起到有效减少炒房现象的作用，可以很大程度上降低空置率。

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