广州端午楼市成交不如五一一二手皆呈下降趋势

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月2 日南方网

[摘要] 五一黄金周以来的楼市火爆局面在端午节假期稍有缓和。广州新浪乐居监测的阳光家缘数据显示，5月28- 5月30日，广州共完成商品住宅签约1045套，与五一期间的1185套相比，减少了一成左右。与此同时，市内中介商在接受本报采访时表示，受到雨水天气影响，二手房成交量也出现一定程度下滑。

三天假期，商品住宅签约1045套，比五一减少一成左右，有二手中介交易减少20%

五一黄金周以来的楼市火爆局面在端午节假期稍有缓和。广州新浪乐居监测的阳光家缘数据显示，5月28- 5月30日，广州共完成商品住宅签约1045套，与五一期间的1185套相比，减少了一成左右。与此同时，市内中介商在接受本报采访时表示，受到雨水天气影响，二手房成交量也出现一定程度下滑。

一手置业集中近郊区域

通过对比可以发现，端午三天广州楼市成交量总体呈现两头偏热，中间稍冷的局面。其中5月28日和5月30日广州十区分别售出近400套和350套单位，第一天假期就有114个楼盘有成交记录，签约总面积为43300平方米，每盘平均签约3.41套。而假期中间的5月29日只卖出约300套单位，签约楼盘数量不到80个，成交总面积为36468平方米。

数据显示，价格相对偏低的近郊区域是端午节楼市成交的主要集散地，签约量排名前四的楼盘分别来自黄埔、花都、萝岗、番禺四区。其中黄埔花园以115套的成绩排在首位，紧随其后的是全新开售的新鸿基凯旋门，签约量达到54套，排名三、四位的分别为万科新里程和锦绣半岛，其中前者属于限价房项目。市区楼盘成交量最大的为白云区的一品湖山，共实现签约35套。

业界人士分析，随着五一黄金周假期缩水，端午节在广大开发商和楼市买家心目中的地位正在逐步上升，但并未成为习惯性的推货和消费周期，这是端午节楼市成交量较前一阶段出现回调的关键原因。除此之外，不少楼盘在前一阶段取得不错销量之后都提高了价格，这在一定程度上也将买家阻挡在了置业门槛之外，而连续的阴雨天气也导致了买家的买房欲望减退。

二手交易端午不理想

一手销量下滑的同时，二手市场在端午的表现也不太理想。记者走访越秀和天河几个中介门店了解到，端午节假期看楼客跟平时周末差不多，但交易减了不少。中力地产相关负责人称，端午比五一的成交少了20%。合富置业市场部总监陈慧红介绍，今年端午天气不太好，大多市民把看楼的范围锁定在住处周边区域，他们往往先打电话到中介店铺了解情况，确定目标之后再“登门造访”，其中首次置业和改善型自住买家占九成以上。

与一手房签约集中于郊区不同的是，中心城区是端午期间二手楼交易活跃的地方，高端住宅云集的天河北区域当中楼盘如芳草园、荟雅苑等都有成交记录。而记者在海珠区罗马家园中介铺了解到，项目两房两厅的盘源甚至已经脱销。

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