王石来渝坦言：重庆楼市整体健康万科是来学习的

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月25 日全视界-今安家

[摘要] 王石演讲中称，“重庆楼市整体健康，房价没有出现大起大落；开发商实力不俗，万科进入重庆是来学习的；万科看好重庆的未来。”

在经历2008年的降价、捐款门、“卖拐”一系列事件后，5月24日，“捐款门”后低调了整整一年的“地产教父”王石，现身重庆光大银行举办的论坛上，并向500听众首次完整回忆了他2008年冬天里“万科快跑”的故事，并由此得出了关于“后冬天时代”楼市发展的反思。此时，距离他23日向重庆大学学生们回忆自己的创业和探险故事，刚刚过去17个小时。

“感谢楼市宏观调控，万科在对手的掩护下成功撤退。” ——王石谈过冬历程

“我被娱乐化了”

“我被媒体频频‘下套’”。回忆2008年的经历，王石的口气很轻松、很幽默。当着会场500多人，“委屈”的王石开始为自己洗刷无意中成为“王大嘴”的冤屈，他说，自己过冬期的三个“经典”言论，都是被娱乐时代的部分媒体放大后的产物。

这三个经典言论国人耳熟能详：“拐点论”PK、“三四年后再买房”、“40岁之前可以先租房”。

“拐点是一个记者询问我，是否认为楼市出现拐点，我回答‘我赞同你的说法’，第二天一看报纸，好家伙，铺天盖地是我的‘拐点论’。”王石称，“三四年后再买房”则更只是一个个案，是自己和一个市民之间的对话，但是这个市民被放大到代表整个民众阶层，这让王石感到有些无奈，由于自己的楼市明星效应，他的话宛若一颗颗重磅炸弹，对本已奄奄一息的楼市，给予了致命的打击。舆论和市场迅速作出了反应，王石感慨2008年太多时候自己被娱乐化了。

“冬天里，万科的三个没想到”

2008年初，万科旗下楼盘开始降价，“万科快跑”由此开始，而原因在于作为老牌地产商人，王石敏锐地嗅到了楼市中的不安全感。10个月后，万科和他已经成功“脱险”了。

虽然脱险，但过冬过程惊心动魄。“我至少有三个没想到。”在昨日的讲座上，王石称，首先没想到，从2007年四季度，万科率先在全国刮起的“降价风”，这一选择，会让整个业界如此反感，招来竞争对手的小动作；第二，没想到降价会招致一些地方政府的冷眼，在一些城市的开发商会议上，万科竟然不被通知参会；最后，没想到主动降价会得到如此好的市场效果，消费者愿意埋单。

在地产调整年，万科的市场份额不降反升，“万科要感谢2008年的宏观调控，其他开发商的死扛房价，掩护万科成功撤退。”王石一句幽默的总结，引来会场掌声连连。

“市场是公平的，暴涨下必有暴跌，靠暴利赚来的利润迟早赔出去。” ——王石谈过冬法则与反思

万科“不贪婪”

王石在昨日的演讲中，为万科总结的过冬法则是“不贪婪”，这是万科能一路快跑脱离危险的保证。“如果说万科能在冬天过得不错，我们有什么秘诀的话，那就是万科敢于面对客户，敢于打破既往从开发商到购房者房价只涨不跌的惯性思维。”

对于房地产的利润，万科以及王石有着很清醒的认识。彼时，房地产界流传的是做房地产利润低于40%是不做的，而万科认为这个暴利不能持久，所以才提出高于25%的利润万科不做。王石昨天也公开评价了房地产的暴利，他认为，“市场是公平的，暴涨下必有暴跌，靠暴利赚来的利润迟早赔出去。”

打乱的“斐波拉契数列”

王石称，有人分析过，万科的发展轨迹和“斐波拉契数列”很相似，即万科的每年增长规律，在某种假定下也可由这个数列来刻画。

“万科的发展符合斐波拉契数列，是最佳的发展速度。”这曾让王石很是沾沾自喜，但这一切在2007年、2008年被大起大落的房地产市场所打破。举例来说，2006年万科的销售收入为200多亿元，2007年，疯狂增长的房地产市场，让万科的总收入飙升到500多个亿，按照这个定律，2008年应该达到800多亿，但很快王石发现万科2008年市场并未按此前预计发展，打乱的“斐波拉契数列”让24岁的万科首次出现负增长。

开发商应学“华为模式”

“以前我们把规模当成了目标，没有技术核心竞争力，规模再大也没有意义。万科从今年开始，要从追求规模到追求效益转型，。”王石说道，从今年下半年开始，万科将逐步推出适应市场、符合国际节能环保趋势的住宅。

“这是我从华为身上学习到的。”王石举例说，同样处于金融危机下，华为的产品一大部分销售在海外，去年的增长率还保持在30%以上，万科却是负增长。思考的结果是因为万科过去只求规模大，华为则是靠研发，产品都有自己的技术含量。从专利数量来比，万科不足华为的百分之一。

王石来渝不“卖拐”：

重庆楼市很健康

“我最近一次来重庆，是3年前。”谈及重庆的印象，王石第一反应是缆车、火锅、建筑，还有王石的战友们。至于地产界所关心的重庆地产在万科战略中的地位，王石如此回答：“我对重庆地产没很深研究，都是由万科旗下的投资顾问公司在做。”不过王石演讲中称，“重庆楼市整体健康，房价没有出现大起大落；开发商实力不俗，万科进入重庆是来学习的；万科看好重庆的未来。”王石称，“我对重庆的发展，非常有信心。”王石对重庆的信心是否会转化为万科在渝的实际行动呢？

猜想一：对重庆项目“很放心”

按照惯例，各地扩张的地产企业，到有自己的房产所在地后，一般会去楼盘现场视察，但截至昨日，王石并没到万科旗下即将开盘的渝园和朗润园去视察，重庆万科相关人士向本报记者证实了消息，并称，整件事情是万科集团的品牌部在运作。“万科的管理体系很成熟，王石不会管到项目这么细的事上。”地产业内熟悉万科的人士表示，王石对重庆万科项目很放心。

猜想二：和政府高层面谈万科在渝发展？

据记者现场观察计算，从12：56王石进入洲际酒店11楼，到14：10王石出现在会场，中间有74分钟的时间差。“今天中午1点过，王石在和重庆市内的相关领导秘密会晤，会晤时间大约为半个多小时。”昨日，会场一位接近王石的相关人士告诉记者。这种说法和主办方相关人员泄露的情况相吻合。地产业界倾向于认为，这与万科在渝今后的发展有关。本报记者颜琅

“即使在制度最完善的美国，权钱交易的现象也时有发生，所以这一社会现象，在中国社会还将长期存在，但从长期趋势来看，这些现象正悄然改变，不管谁，靠权钱交易无法创造一家卓越的企业。”

——王石谈“行贿风”

“根据我们内部统计，万科降价最厉害的楼盘，降幅也就是12%，而不是外界所盛传的30%。”

——王石澄清降价幅度

“对于未来房地产市场走势和房价的走向，万科也好，我也好，都已经有了完备的分析，但是这里我不能讲。”

——王石预测未来房价

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