http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月21 日 郑佳欣 南方日报
本报昨日报道了广州南洲路新社区50平方米建三房的消息，引起市民关注。50平方米的三房一厅廉租房如何设计出来，其质量是否会缩水？该廉租房设计师昨日向记者揭开这一“广州最牛廉租房”的设计技巧。据介绍，南洲路的廉租房最低的公摊面积只有5平方米，而且可实现廉租房户户有观景阳台，保障通风和采光。
记者昨日从广州市国土房管局获悉，南洲路廉租房的设计招标工作已经完成，目前选定的方案可以建设三栋23层住宅，总共可提供798套廉租房。南洲路的廉租房有一房一厅，二房一厅和三房一厅三种户型，单套建筑面积最小的只有33.4平方米，最大的也只有52.9平方米。其中，最小的三房一厅单位竟只有42平方米面积。
根据国家建设部的要求，各地建设的廉租房面积不能超过50平方米。如何在有限的空间里设计出住房困难家庭满意的户型？为了设计廉租房，南洲路廉租房设计者、广州大学建筑学院研究生导师王河曾多次走访住房困难家庭，一家几口挤在一间房里的场景让他印象深刻。他说，申请廉租房的家庭往往有老人和小孩一起生活，还有很多家庭还有残疾人或长期卧病在床的家庭成员，因此他们对多户型的需求较高。因此，在设计过程中，王河坚持在有限的空间里多划出一间房。
商品房市场上70多平方米多数都只能做成两房一厅，42平方米的面积如何设计成三房一厅？王河说，他发现住房困难家庭并不像商品房市场上那样追求宽敞的客厅，因此将南洲路廉租房的客厅缩小，省下空间设计出多一个房间。据介绍，目前方案中最小面积的住房也达到了广东省建设规范中卧室最小面积6.5平方米的标准。此外，一般商品房的公摊面积达到10多平方米，而南洲路的廉租房最低的公摊面积只有5平方米。而且，南洲路新社区整个筒芯结构设计成从里面向外面走楼梯，实现廉租房户户有观景阳台，保障通风和采光。
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