美罗城败北遭家居品牌疯抢东四环商圈暗战在即

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日吴厚斌吴文治/文徐慧/摄北京商报

[摘要] 曾定位时尚购物中心的美罗城，目前已全面停止营业，且有望转型成为家居卖场。昨日，记者从相关渠道得知，居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入，目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。

据北京商报消息，曾定位时尚购物中心的美罗城，目前已全面停止营业，或将望转型成为家居卖场。昨日，记者从相关渠道得知，居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入，目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。【相关新闻：美罗城清场或变身家居广场居然之家正洽谈进驻】

现状：美罗城仅剩“钉子户”甩卖商品

在东四环美罗城一层，多数铺位已经搬空，多数商铺内的装饰也已面目全非。偌大的美罗城内，仅剩一楼一家女装和工艺品商户在临时占用的铺位内低价处理商品。标价数万元的玉器摆件，1折后再打8折……瓷器买一套送一套。“今天是最后一天甩卖了。”据该工艺品商介绍，他们成了美罗城搬迁的“钉子户”。由于出租方进行经营调整，双方原来签订的4年租期被强行终止，该商户不仅装修费血本无归，还欠出租方20余万元租金。他们迟迟没有撤店，是希望甩卖部分商品后抵债。

美罗城购物中心位于东四环大郊亭桥西南角，2007年底全面开业，总建筑面积约15万平方米。美罗城开业之初进入业态包括百盛购物中心、沃尔玛超市、国美电器以及餐饮、服装饰品等。之初定位为周边苹果社区、华侨城等中高收入人群的一站性购物场所。在美罗城南部有红星美凯龙、东都影城、销售运动用品的法国迪卡侬等业态，形成一条商业带。这一商业带南侧还有人气胜过市区商场的燕莎奥特莱斯。

美罗城招商和开业之初，一直以CBD腹地自称，其周围除上述东四环沿线商业业态外，东西两侧还分别有双井家乐福、百子湾乐购等外资超市毗邻，在整个东四环商圈中刚好位于中心位置。但良好的地理位置并没有给美罗城带来预想的客流。目前仍营业的百盛购物中心昨日中午只有零星顾客光顾。该购物中心经营的化妆品、鞋类品牌的档次明显低于复兴门百盛购物中心。地下的沃尔玛超市内，顾客稀稀拉拉，难与其建国路店、宣武门店的客流相比。

暗战：三大家居企业争相进入

“美罗城要转型做家居建材，原有客户都被清理了。”仍“固守”的商户向记者表示。对于商户的说法，记者从某知情人士处得到了证实。该知情人士透露，目前至少有北京居然之家、深圳好百年和武汉欧亚达等家居企业有意进入，记者连线居然之家运营总监张志良，他承认，居然之家确实在和美罗城方面洽谈入驻之事。对于进入人气不旺的美罗城故地是否会担心销售问题，张志良表示，居然之家有些门店也面临过类似问题，因此在运营方面有经验。

目前该商圈已有红星美凯龙、乐华梅兰先行入驻，对于同业态对手进入。“老租户”红星美凯龙华北东北区总经理沈耀俊表示，他不会担心竞争问题，并希望能形成同业集群效应，出现像南三环家居建材城、玉泉营建材市场那样的大型家居建材商圈。【相关新闻：环三环家居卖场因铁路施工闭店关门理由存疑】

据了解，京城东部还尚无高端的家居建材市场，东北四环的宜家家居、东南的十里河家居建材城都属中端定位。目前红星美凯龙、乐华梅兰在东四环已培育了一定市场，其他家居企业进入很容易形成集群效应，这也是三家家居建材企业争相进入的原因。

上述家居业内人士分析，美罗城经营不善很大程度上是因为顾客购物交通不便，而家居卖场多数是消费额在万元以上的大宗定向客户，其客户不会像逛购物中心一样过多考虑泊车便利问题。家居建材企业扎堆进入东四环商圈，瞄准的是在CBD工作的有消费能力的潜在顾客。

原因：美罗城走麦城缘于交通不便

在美罗城附近的某商家负责人分析，美罗城经营惨淡与其所在位置交通不便利有关，因为从东四环主路过来的车辆，需要先穿过红星美凯龙才能进入到美罗城停车。而从辅路过来的车辆，有商场前侧的绿色隔离带阻拦，车辆停泊同样不便利。而购物中心的顾客要求交通便利，这在很大程度上限制了美罗城的客流。

中国购物中心产业咨询中心主任郭增利认为，美罗城生意惨淡的原因在于商圈内各业态的互动功能欠缺。如果把美罗城购物中心同东都影城、迪卡侬规划在一起，业态会更丰富，功能互动后可以产生吸引力，但红星美凯龙把这几大业态分割开了。【推荐阅读：后五一适应期如何带动市场家居商家备战端午忙】

美罗城购物中心的经营管理主体是北京华茂置业有限公司，北京华茂是由新加坡美罗控股有限公司与中国工艺美术（集团）公司共同投资建立的。

美罗城地处东四环中路，广渠路与东四环交会处。同时，周边还有京沈高速路、京通快速路和京津塘高速路等多条快速路。

■专家观点

家居企业进驻会改商圈定位

在美罗城整体物业11万平方米的商业面积中，还有国美电器、沃尔玛、百盛购物中心等商家，且与其一街之隔的红星美凯龙、东都影城、法国迪卡侬运动品店等多种业态互补并存，该地区一度成为北京东部热炒的商业带。

此次美罗城“改换门庭”，意味着培养了两年的商圈将面临业态重组。昨日，中国购物中心产业咨询中心主任郭增利表示，如果家居企业进驻美罗城，那么东四环商圈的定位就会改变，背离此前定位社区的商业网点规划初衷，对目前已形成品牌的百盛购物中心、影院等业态也会造成一定影响。