美罗城遭家居品牌疯抢商场转型影响周边房价

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月20 日吴厚斌吴文治徐慧北京商报

[摘要] 美罗城4月初就已现停业迹象。曾定位时尚购物中心的美罗城,目前已全面停止营业,且有望转型成为家居卖场。昨日,记者从相关渠道得知,居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入,目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。

美罗城4月初就已现停业迹象。

曾定位时尚购物中心的美罗城,目前已全面停止营业,且有望转型成为家居卖场。昨日,记者从相关渠道得知,居然之家、好百年和欧亚达三家家居企业均有意进入,目前正与美罗城方面洽谈入驻事宜。

　　美罗城仅剩“钉子户”甩卖商品

在东四环美罗城一层,多数铺位已经搬空,多数商铺内的装饰也已面目全非。偌大的美罗城内,仅剩一楼一家女装和工艺品商户在临时占用的铺位内低价处理商品。标价数万元的玉器摆件,1折后再打8折;瓷器买一套送一套。

“今天是最后一天甩卖了。”据该工艺品商介绍,他们成了美罗城搬迁的“钉子户”。由于出租方进行经营调整,双方原来签订的4年租期被强行终止,该商户不仅装修费血本无归,还欠出租方20余万元租金。他们迟迟没有撤店,是希望甩卖部分商品后抵债。

美罗城购物中心位于东四环大郊亭桥西南角,总建筑面积约15万平方米,2007年底全面开业。美罗城开业当初进入业态包括百盛购物中心、沃尔玛超市、国美电器以及餐饮、服装饰品等,定位为周边苹果社区、华侨城(企业专区,旗下楼盘)等中高收入人群的一站性购物场所。在美罗城南部有红星美凯龙、东都影城、销售运动用品的法国迪卡侬等业态,形成一条商业带。这一商业带南侧还有人气胜过市区商场的燕莎奥特莱斯。

美罗城招商和开业之初,一直以CBD腹地自称,其周围除上述东四环沿线商业业态外,东西两侧还分别有双井家乐福、百子湾TESCO乐购等外资超市毗邻,在整个东四环商圈中位于中心位置。但良好的地理位置并没有给美罗城带来预想的客流。

目前仍营业的百盛购物中心昨日中午只有零星顾客光顾。该购物中心经营的化妆品、鞋类品牌的档次明显低于复兴门百盛购物中心。地下的沃尔玛超市内,顾客稀稀拉拉,难与其建国路店、宣武门店的客流相比。

三大家居企业争相进入

“美罗城要转型做家居建材,原有客户都被清理了。”上述仍“固守”的商户向记者表示。对于商户的说法,记者从某知情人士处得到了证实。该人士透露,至少有北京的居然之家、深圳的好百年和武汉的欧亚达等家居企业有意进入,记者连线居然之家运营总监张志良,其承认,居然之家确实在和美罗城方面洽谈入驻之事。对于进入人气不旺的美罗城故地是否会担心销售问题,张志良表示,居然之家有些门店也面临过类似问题,因此在运营方面有经验。

目前该商圈已有红星美凯龙、乐华梅兰先行入驻,对于同业态对手进入,“老租户”红星美凯龙华北东北区总经理沈耀俊表示,他不会担心竞争问题,并希望能形成同业集群效应,出现像南三环家居建材城、玉泉营建材市场那样的大型家居建材商圈。

据了解,京城东部还没有高端的家居建材市场,东北四环的宜家家居、东南的十里河家居建材城都属中端定位。目前红星美凯龙、乐华梅兰在东四环已培育了一定的市场,其他家居企业进入很容易形成集群效应,这也是三家家居建材企业争相进入的原因。

上述家居业内人士分析,美罗城经营不善很大程度上是因为顾客购物交通不便,而家居卖场多数是消费额在万元以上的大宗定向客户,其客户不会像逛购物中心一样过多考虑泊车便利问题。家居建材企业扎堆进入东四环商圈,瞄准的是在CBD工作的有消费能力的潜在顾客。

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