http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月19 日 林劲榆 新闻晨报
地块大幅溢价成交
上海土地市场也打破了一年多的“寂静”,住宅用地交易活跃,地块大幅溢价成交。据统计,4月份上海共推出住宅用地8宗,推出土地面积50万平方米,成为上海土地市场近半年来少有的住宅推地数量。4月份,上海推出的8宗地全部成交,开发商拿地热情高涨,开发商恢复拿地信心,成交地块平均溢价水平为34%。
上海住宅用地推出和成交平均楼面价格出现上升,但一些地块与高峰期的成交价格相比仍大幅下降。4月份,上海住宅用地平均挂牌楼面价格为2599元/平方米,尽管挂牌价格明显高于去年同期水平,但是具体到地块,挂牌价不涨反降。最受关注的徐泾镇3号地块挂牌价2989元/平方米,不到2007年徐泾镇同质地价的一半。尽管该地块最终被金地以5579元/平方米的价格拿下,成交价仍比2007年徐泾镇同质地价低2000元。
针对国内土地市场出现的回暖现象,中原地产有关分析人士表示,土地市场回暖有两方面的原因,其一是近期住宅销售火爆,发展商资金回笼迅速,购地资金充裕;二是政府加大推地力度 ,推出地块底价较低。值得注意的是,尽管成交频现较高溢价率,但地块实际出让价格仍处于低位,距离2007年历史高位仍有较大差距。
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