4月回暖迹象尚不明显土地款将可分期支付？

长沙市国土局官员未正面回答，开发商认为是催暖土地市场关键

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月15 日潇湘晨报

2008年1月-2009年4月长沙市土地成交价格分析图数据来源：长沙市国土资源网中原地产研究中心分析整理注：1-4月成交数据为挂牌成交数据； 5月后数据包括拍卖和挂牌成交土地

本报记者刘渝渝长沙报道

在楼市回暖促动下，全国各地土地市场的回暖征兆也越发明显。京沪深穗等城市土地成交均开始活跃，重庆、武汉等城市则明显加大了土地供应力度和进度。就此，长沙市国土资源管理局一位负责人昨日接受采访时表示，长沙暂时不会调整土地供应的节奏，仍将按原计划平稳供地。

“长沙今年的供地将按照原计划分批进行，时间段分别是在6、8、10月份。”长沙市国土局官员称，长沙市供地节奏在现阶段不会调整。事实上，相对于北京、上海等地的土地市场升温的现状，长沙土地市场回暖迹象尚不明显。从现阶段来看，加快加大土地供应量也并无必要。

据恒嘉地产和中原地产的相关报告显示，今年以来长沙土地市场成交并不活跃。虽然4月份长沙土地出让总量和成交量都较前几月有较大增长，但从用途来看，工业仓储、金融办公以及商业用地占据大半，住宅用地的供应和成交并无明显增长。

例外的是，目前长沙大河西先导区土地供应和成交都有明显升温。此外，随着今年长沙棚户区改造推进，一些新的地块也正在酝酿上市的过程中，预计到6月份，将会出现一个供地以及拍地的小高潮。

在土地市场不温不火的背景下，长沙市国土部门旨在活跃土地市场、并酝酿已久的土地新政也已进入了最后审批阶段。即使这一政策尚未正式公布，但可以肯定这一政策将围绕“扩内需，保增长”的宏观政策进行。

“土地市场的活跃，无非就是两个方向，一是如何用好新增土地，二是盘活土地存量。”长沙市国土局官员如此表示。

4月20日，长沙大河西先导区管理委员会发布了《进一步做好闲置土地处置工作的通知》。对此，该官员表示，清理闲置土地是盘活土地存量的重要措施之一，即将出台的土地新政中肯定会有所涉及。而针对此前一直盛传土地款将有望分期支付的说法，该官员表示暂时不便回答。

接受记者采访的几位开发商认为，土地款支付压力较大的在于曾经拍下大宗土地的房企，联系到此前国土部曾发出大宗土地限制令的信号，不难预计此次长沙土地新政中，或将对大宗土地招拍挂作出新的调整。

他们认为，如果长沙土地新政推出土地款可以分期支付的措施，必然对减轻开发商资金压力，激发开发商拿地热情和活跃土地市场起到至关重要的作用。

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国土部调整工业用地出让价

据新华社北京电国土资源部近日决定，对《全国工业用地出让最低价标准》实施政策进行适当调整。各省区市确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可以按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70％执行。

中西部地区确需使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，而且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15％执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50％执行。