广州市国土房管局昨日发布《2009年4月广州市十区房地产交易登记情况通报》。广州一手房价在连续四个月维持在8字头后，跌至7字头，均价为7978元/平方米，环比下降3.7%。同时，成交面积为83.24万平方米，环比上涨30.9%。这是广州一手楼市自2007年6月后月交易量首次重上80万平方米，为22个月以来的最大月交易量。

专家却认为，广州房价实际上是“真涨假跌”。剔除特殊的成交个案，全市均价为8423元/平方米，实际环比上升1.6%，略有上涨。

海珠房价跌近三成 特殊个案拉低均价

自3月楼市“小阳春”成交反弹以来，楼盘趁势涨价的传言不绝于耳。

房价到底是涨是跌，牵动着千万市民的心。

广州市国土房管局的统计数据显示：今年4月，广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为7978元/平方米，同比下降27.5%，环比下降3.7%。这是广州一手房价连续四个月维持在8字头后，跌至7字头。而二手住宅交易登记均价为4819元/平方米，同比上升12.5%，环比上升3.8%。

其中，荔湾、海珠这两大老城区的一手房价降幅较大。海珠房价领跌全市，从3月份的11024元/平方米跌至上月的7923元/平方米，环比下降达28.1%。

广州市国土房管局分析，这与该区部分住宅大批量低价成交有关，经抽取该区成交个案数据，该区有3宗住宅为单位之间的交易，成交均价仅为1173元/平方米，交易面积达5万平方米，占该区成交面积的29.3%，直接影响该区及全市成交总体均价水平。剔除这三宗特殊个案，全市均价为8423元/平方米，实际环比上升1.6%，环比变化幅度与上月相比变化不大。

萝岗房价环比猛涨38.8%。广州市国土房管局称，这是由于该区本身成交量相对不大，易受结构性因素的影响，而香之雪山庄等价位较高的楼盘集中成交，在一定程度上拉升了区域均价。

市中心楼盘持续热销

此前市场担心的楼市“倒春寒”并没有出现，上月一手住宅的交易量进一步上升。

数据显示，上月广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为83.24万平方米，同比增加108.2%，与今年3月的63.59万平方米相比，暴涨30.9%。这是广州一手楼市自2007年6月后月交易量首次重上80万平方米，为22个月以来的最大月交易量。

值得一提的是，中心六区、中高价位物业成交量占比持续上升，周边新区物业成交量占比持续下降。

数据显示，从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区4月一手住宅均价达9865元/平方米，交易面积48.09万平方米，占全市交易面积的比例为57.8%，与今年3月相比，所占比重有所上升。中心六区、中高价位物业成交量占比连续2个月上升。而中低价位物业较多的新四区上月一手住宅均价只有5396元/平方米，交易面积35.15万平方米，占全市交易面积的比例为42.2%。

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的66.5%，该价位区段所占比重与3月份持平。但14000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比上升4.2%，而10000—14000元/平方米价位区段的楼盘成交占比则下降4.2%，显示本月高价位段楼盘成交比例上升。

焦点：

1 海珠楼盘1字头成交？

海珠区3宗住宅成交均价仅为1173元/平方米，交易面积达5万平方米。这一成交令不少业内人士大跌眼镜，人们不禁疑惑：其中是否存在猫腻？

中原地产项目部总经理黄韬认为，海珠很多楼盘每平方米都过万元，1173元/平方米的价格“连成本都不够”。

对于海珠区千元的超低成交价，合富辉煌首席市场分析师黎文江则透露，据他了解，应该是两个企业之间的批量转手，但是其中有何具体的历史原因，还需要深入了解。

保利地产代理市场部总经理吴定金分析，出现这种不正常的成交低价，可能是该项目由多个开发商共同开发，在公开出售前，先以货量分成的形式提前分配合作收益，对比楼盘出售后再分配收益，这样的分成方式尽管不多见，但也是楼盘开发的操作手法之一。

对此，广州市房地产交易登记中心相关负责人解释说：“这是楼盘开发商之间的一种合作方式，类似企业分成行为。”

2 房价真涨假跌？

那边厢国家发改委、国家统计局调查数据显示广深房价环比领涨全国70个大中城市，这边厢广州市国土房管局的报告称广州房价又跌。楼市数据“打架”，到底听谁的好？

黄韬等专家认为，由于海珠超低成交价拉低全市房价，因此“上月广州房价出现真涨假跌的情况”。

吴定金提供了这样一组数据：根据其调查，4月广州房价稳中有升，接近五成的楼盘价格相比3月份出现小幅反弹，幅度在3%—5%。

黎文江指出，广州上月7978元/平方米的成交均价不能准确反映广州楼市的真实情况。如果剔除海珠均价仅为1173元/平方米的5万平方米成交量，广州房价达到8400多元/平方米，实际上房价略有上涨。

他建议，官方在统计数据时不应该包括这些特殊的成交个案，其非正常的成交价格会导致市场数据失真，甚至可能使人们怀疑其中出现造假的可能。

3 火热成交背后，楼市走向何方？

广州一手楼市自2007年6月后月交易量首次重上80万平方米。对此，吴定金分析，上月楼市成交大幅放量的原因，主要是政策面利多下，市场资金流动性充裕，置业者信心回升，压抑很久的刚性需求大量释放所致。

他表示，目前楼市遇到的最大问题便是缺货，根据阳光家缘的数据，目前整个广州楼市的可售货量只有1.5万平方米，只相当于2006年、2007年的一半左右，因此，未来一段时间，成交量可能会有所回落，但是这并不意味着楼市下行。

广东省房协专家咨询委员会委员、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文预计，楼市回暖升温将会持续到年底。如果中国经济、广东经济在2010年走好，2010年下半年开始，广州楼市将有很大的可能“重拾升势”。

最近6个月房价数据：

2009年4月：7978元/平方米

2009年3月：8288元/平方米

2009年2月：8011元/平方米

2009年1月：8014元/平方米

2008年12月：8012元/平方米

2008年11月：9394元/平方米

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