春交会上购房有门道新房二手房有别验证为佳

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月12 日南方网

[摘要] 第九届人居展来临之际，应该如何买房

购二手房需注意事项

1 选中介房地产经纪机构应具有《深圳市房地产经纪机构备案证书》和营业执照，其分支机构应具有《深圳市房地产经纪机构（分支机构）备案证书》和分支机构营业执照。而房地产经纪人员应持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”。

2 看房看房可多比较几家中介的报价，因为就算同一个业主放盘，每个中介能够谈价的空间都不一样。看中房产时需要注意两个地方：一是查产权，看房产是否具有《房地产证》、产权是否被抵押或查封。其次查看房产的周边设施是否满足自己购房的需求，例如交通、商业、教育、医疗等，对于物业管理情况也要了解。对于房产本身也要注意观察，像墙体结构、采光通风、破损等基本状况，以及随二手房一同出售的项目有哪些（如家具、家电、设施等）。

3 验证签合同前，需要先验证业主身份证原件是否与房地产证相符，如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还要征得其配偶同意。如果房屋内有人租房，也要注意先让租客签署放弃优先购买权的声明。

4 签合同签订合同时，应该做到五个明确：明确合同具体内容，特别是附件内容及补充条款内容；明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间；明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号；明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等；明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

特别提醒的是，对于房屋内有家具家电的，应在附件中详细列明家具家电的品牌、新旧程度等，有必要时还可附上照片作为日后交房发生纠纷时的证据。

5 交房交房时，要向水电煤气部门以及管理处询问原业主有无欠费，有则要求补齐或在水电押金中扣除。

未完全交房时，不要跟中介签订“交房确认书”，以免发生纠纷。同时要按照合同约定清点家具家电，注意品牌及新旧程度。

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