http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月9 日 张学冬 杨娟娟 新京报
日前,住建部、监察部宣布成立房地产开发违规治理领导小组,将对2007年至2009年3月底领取规划许可证的所有房地产项目进行清理,重点对大中城市涉及提高容积率,以及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。
土地出让资料与公开数据不符
记者对2004年以来公开出让土地资料进行梳理发现,有部分地块对外公开的数据和出让时有所差别,还有部分在拿得土地后,进行了相应的土地规划部分指标的改变。
2004年9月出让的“蓝色港湾公园商业配套设施”用地,出让公示中标注该地块建设用地为10.08万平米,规划建筑用地为5.97万平米(地上),但该项目对外宣传的用地指标却变成了项目占地11.2公顷,建筑面积7.5万平方米(其中地上6.5万平方米,地下1万平方米),地上建筑面积比出让时的建筑面积多出约0.5万平米。由于本报记者无法联系到该公司,且北京规委没有回复本报的采访提纲,其面积增加不明确。
此外,由于政府公开出让的标书中确定的规划建筑面积,主要是指地上面积,对于地下面积一般没有明确。记者对近年来公开出让的地块统计发现,多个地块的最终规划建筑面积,比出让规划面积多10万平米。有专业人士告诉记者,多出来的面积主要是地下面积,而地下面积如何确定、比例多少暂无公开资料。
规委网站可查修改规划公示
目前唯一可以获取开发商改变规划的就是其修改规划的公示。记者在北京规委网站看到,有两个栏目下可以看到部分开发商修改规划,一类是违法建设警示信息,该栏目主要是2008年度房地产更改规划的行政处罚公示,在其违法行为描述中,多数企业均为多增加建筑面积。
此外,还有一个“控制性详细规划调整方案公示”栏目中,可以看到正在公示的更改规划项目。记者在该公示内容中看到了深航国际酒店项目规划调整公示,以及“朝阳区西大望路商业金融、医院项目调整控规指标公示和规划方案公示”。北京欣源业地产机构总经理罗园对此表示,通过政府网站进行公示的规划更改应该是合法的,但拿地后再更改规划,对之前其他参与拿地的开发商来说多少有些不公平。
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