三环路最热小户型最红 09春交会呈现两大热点

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日华西都市报

[摘要] 4日，盛况空前的第33届成都房地产交易会（2009春季）圆满落下帷幕。此次春交会成交量大，成绩喜人，业内人士普遍认为，房产市场有了实质性的回暖，令整个业界欣喜不已。春交会上，记者深入走访了部分楼盘，发现三环边楼盘成购房热点。

三环路最热小户型最红

春交会呈现两大热点

4日，盛况空前的第33届成都房地产交易会（2009春季）圆满落下帷幕。此次春交会成交量大，成绩喜人，业内人士普遍认为，房产市场有了实质性的回暖，令整个业界欣喜不已。春交会上，记者深入走访了部分楼盘，发现三环边楼盘成购房热点。

三环边楼盘成最近购房热点

通过对参加了本次房交会的数十家楼盘项目的采访，记者发现地处三环周边的楼盘，销售火爆，成购房者热衷的首选地。三环边上的蓝谷地此次房交会成交160多套，万科魅力之城成交近100套，比华利国际城成交95套纷纷跃进本次房交会成交前10强榜单，尚成东锦、卓锦城也取得不俗业绩。南边华润凤凰城、中海兰亭、玲珑南域、凯丽香江很受置业者追捧，下单非常踊跃。武侯大道三环内侧的武海·中华名园、武侯国际国际花园以成交80、90套的业绩，强劲热卖。西三环边的中铁八局·西子香荷，硕润置业分别以91、129套的有力数据，抢眼购房者。北二三环间的华宇·阳光水岸再创销售佳绩，为华宇此次创下春交会榜首立下汗马功劳。

整个春交会上，东南西北面三环边及附近周边楼盘，无论是品牌开发商还是中小楼盘，都呈现出活跃的交易态势，此环带区域成为居家选房的热点区域。同时，记者还注意到，整个市场已然呈现出冷热不均的特点，三环外，特别是远郊楼盘成交依然冷清，记者走访发现龙泉、新都、郫县等地的楼盘在春交会上显得很冷清，有些甚至是零成交。

高性价比助推三环边楼盘成交活跃

三环边楼盘扎堆，销售势头猛烈，非常抢眼。针对此现象，记者专门采访了润扬房产的杨歆宇总经理，他分析说，相对市中心物业和二环内开发楼盘，由于城市向外扩展，三环体现出楼盘集中放量的架势，项目多，房源多，体量大，可供购房者的选择余地非常大；基于盘多量大，在订价策略上，大多采取打性价比这张牌。

春交会上，三环边上的楼盘呈现出高性价比的特点，相比较市中心物业，价格平均要低三四千元每平方米，相较二环边上的楼盘而言，三环上的楼盘价格普遍偏低1500-2000元的幅度，这样的一个价格优势对购房者来说是非常有吸引力的。还有就是，三环边楼盘，表现出成片整体的开发态势，有些地方，比如南三环、西三环边与以往的三环概念相比，不可同日而语，非常成熟，居家也很方便，加之有些地方不久还有地铁通达，未来的繁华是指日可待的，这样一盘算，房价便宜那么多，很多购房者愿意舍近求远；从这次春交会成交来看，70%的是刚性自住需求者，经过近一年的积累，在这次春交会上有集中释放的体现，对他们来说，三环边极高性价比楼盘有很大的吸引。相反远郊楼盘在春交会上销售比较疲软，主要是优势不突出，价位优势和区位优势不明显，在价位上，龙泉和新都的一些普通住宅楼盘还保持在四千及以上的价格，本身楼盘地处较远，价格优势和地理优势没有一样突出，购房者肯定不愿意接受，致使成交不理想。

春交会上中小户型成交量大在成交房源中，有百分之六七十的都是120平方米以下的中、小户型，中小户型的主要特点就是总价低，对于很多自住型业主来说，特别是目前70、80后青年成为楼市主力军以来，很多楼盘的中小户型卖得特别好，总价偏低，不论是一次性付款还是按揭贷款，压力不是太大。空港16区的孟祥海总经理在接受记者采访时说。同时，记者走访了解到，光明城市项目此次推出的房源就在80多平方米到114平方米左右，一下就成交了50多套。空港16区3期56-90平方米小户左岸组团，单价3100、3200元左右，总价也就在30万不到40万之间，是很多购房者能够接受的，因此在此次春交会上卖得相当火爆，5天脱手60多套。位于大城北的天府江南，推出的520爱巢系列产品，精致小户，房价3100、3200元/平方米，春交会现场成交600多万元，20、30套房，究其原因，也正是因为单价低、总价不高因素所致。润扬·书院阁精装中小户型，3700、3800元/平方米均价，不到4000元，令购房者心动，一直以来销售不错，光春交会下单者就四五十人。相反，在春交会上，一些大户型房源就走得不好，位于航空港的某一楼盘销售人员告诉记者，他们项目这次推出的是140平方米的大户型居多，下单者就只有5人，成交很不理想。天之海置业的副总经理薛维松说，中小户型销售势头好，是因为首次置业的自住型“刚需”多，这部分购房者偏好单价低、总价不高房源。记者黄琳