http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日 刘洋 沈阳日报
重新界定第二套房标准：如果申请者此前已有一次房贷记录，但贷款余额已经结清，再向银行申请住房贷款时，银行可视为第一套住房贷款
5月7日，记者从沈城银行业获悉，如果市民第一笔住房贷款已经结清，再向银行申请办理住房贷款时，银行可比照第一套住房贷款标准给予优惠。
继沈阳市取消了“二套房”公积金贷款限制后，7日，某国有商业银行沈阳分行个贷处负责人表示，沈阳地区各家商业银行日前已达成一致，在发放个人住房贷款中，如果申请者此前已有一次房贷记录，但贷款余额已经结清，再向银行申请住房贷款时，银行可视为第一套住房贷款。根据第一套住房贷款的优惠政策，个人贷款首付最低可为两成，贷款利率可在中国人民银行基准利率的基础上最多下浮30%。而在此前，各家商业银行在发放住房贷款时，如果申请者之前有一次房贷记录，无论是否结清，银行都将按照第二套住房贷款计算，贷款首付最低为四成，贷款利率不得低于中国人民银行基准利率的1.1倍。
记者走访多家银行发现，基层网点目前已开始按新标准来定义第二套住房：只有第一套房贷没结清的情况下，再贷款买房算做第二套。至于什么情况能享受到两成首付和7成利率的优惠，某银行皇姑支行负责人表示，具体还要看贷款人的情况。一般情况下，贷款房屋面积在90平方米以下、个人信用记录良好的申请者，容易申请到最大的优惠。
记者采访中还获悉，目前已有部分银行总部正在计划进一步放宽第二套房贷标准，即使第一套住房贷款没有结清，再贷款买房，首付标准和贷款利率也有望享受到优惠。
[算一算]
在新标准下，市民结清首套房贷后，再贷款买房，可节省一大笔首付和利息。以贷款购买90平方米房子为例，假设房价为每平方米5000元，总房款为45万元，贷款期限为20年。按照原来标准，首付为18万元，贷款27万元，贷款利率为基准利率上浮10%，即6.534%，20年后27万元的利息总计为214429元。按照新的标准，首付为9万元，贷款36万元，贷款利率为基准利率下浮30%，即4.158%，20年后36万元的利息总计为170788元。
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