年轻人为主春交会期间二手房过户量达600套

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年5 月8 日华西都市报

[摘要] 4月30日到5月4日的成都春季房交会期间，二手房过户量达到600套，保持了4月份同期的领先优势。而支撑二手房市场在成交额高位持续运行的一个原动力就是年轻人购房需求的增长。

记者从中原地产、21世纪不动产等机构获悉，春交会期间，成都二手房交易延续了一季度的良好态势，尽管二手房交易会场与新房会场“分居两地”，但现场人气依然不减往年，成交量保持了相当稳定的态势。4月30日到5月4日的成都春季房交会期间，二手房过户量达到600套，保持了4月份同期的领先优势。而支撑二手房市场在成交额高位持续运行的一个原动力就是年轻人购房需求的增长。

中小户型房源减少

根据成都几大品牌中介机构的市场统计显示，今年以来，35岁以下年轻人购房比重已经达到二手房总成交量的65%左右，其中30岁以下年轻人购房比重达到总成交量的42%左右。而今年一季度成都二手房成交的套均面积已经从07年的120平米下降到了90平米，首次置业的购房人占据了市场整体交易量的68%，成为目前市场的成交主体。同时，改善性住房需求也有所提升，120平方米的房源成交比重比往年上升了十个百分点。与此同时，由于第一季度二手房买卖成交量井喷，使成都市二手房库存量减少明显。据21世纪市场研究部的统计数据显示，“五一”期间成都市中档二手房房源量与第一季度相比下降了近五个百分点，而客源量方面与“清明小长假”相比，求购量却上涨了10%左右，特别是适用于首次置业的八九十平米的中小户型房源明显减少。

价格优势打动观望者

记者采访发现，二手房交易一直保持旺盛绝非偶然。其中一个重要因素就是价格优势。以二环为例，处于基本相同位置的二手房价格与新房价格相比要便宜五百至一千元每平米。同时，政策以及配套等方面因素也是促进二手房交易的重要原因。二手房交易价格的明显回调促使部分置业者结束观望入市交易。更为重要的是，前期一系列减税、降息等多重政策的综合叠加作用开始显现，首次置业的自住性需求得到了逐步释放。其次，一手开发商见市场好转迅速调价的做法以及一些新盘

延期开盘为二手房市场的顺势上位提供了间接支持；此外，相比一手房开发域郊区化的发展格局而言，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善等诸多有利条件愈加受到市场的青睐，而买卖双方共同定价的价格机制更加有助于促成市场成交。21世纪不动产总助舒宁认为，虽然目前二手房交易领先可能只是暂时的，但反映了一种趋势，在一个成熟的房地产市场里二手房将成为交易的主体，并且对于市场的稳定更加有利。活跃的二手房市场对于平衡市场供需，制约新房定价会起到一定的积极作用。

后市充满不确定因素

对于“五一”之后的二手房市场走向，业内人士普遍认为，5月份之后的市场走势取决于两个方面：其一，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定“小阳春”能否继续；其二，受到新房提价的影响，一部分的业主也趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，新房价格和业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，另一方面，在去年因观望而积累和新近入市的首次置业需求得到阶段性释放的前提下，针对改善性住房需求相应的认定标准却迟迟没有出台。这将在很大程度影响此类需求的中高档物业和中高端房源的入市交易。在宏观经济前景尚不明朗的大背景下，近期部分业主借势提价的行为使得以价格因素为主导的二手房市场也充满了诸多不确定因素。