推货热潮提前预测五一楼市行情仍是小阳春

http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日南方日报

[摘要] 后天开始的“五一”小黄金周是今年上半年最后一个传统营销节点,也是广州楼市的“试金石”。不少楼盘早早就推出了优惠折扣。专家表示,今年广州楼市从4月底就提前进入了“五一”推货销售热潮,并预测“五一”楼市将会延续小阳春行情。

后天开始的“五一”小黄金周是今年上半年最后一个传统营销节点,也是广州楼市的“试金石”。不少楼盘早早就推出了优惠折扣。专家表示,今年广州楼市从4月底就提前进入了“五一”推货销售热潮,并预测“五一”楼市将会延续小阳春行情。

　　楼盘急推优惠抢客

“五一”假期在即,不少开发商已经厉兵秣马蓄势待发。根据合富辉煌集团市场研究部监测显示,2009年“五一”期间,广州可售货量预计达5.1万套。其中新货仅约1.1万套,在可售总货量中占不到25%。届时,广州全市十区预计有17个楼盘全新上市,约3700套货,其中,广州市中心(天河、海珠、荔湾、越秀)就占了14个,约3000套货。而余货供应则主要集中在花都、番禺等区域。

目前,恒大、中海、合生等大集团旗下的楼盘纷纷推出新货,不少楼盘早早就推出了优惠折扣。金沙洲某楼盘提前打出了“买三层送三层、送三个产权车位”的优惠抢客。

中原地产项目总经理黄韬表示,与往年不同,今年广州楼市尚未到“五一”就提前进入了推货销售热潮,“由于长假缩水,开发商都没有把宝押在这三天上”。从中原地产录得的成交数据,从本月下旬以来,每天的成交量维持3月时楼市小阳春的水平。他判断,“五一”假期三天的成交量将与4月底相近。

根据广州网上截取的阳光家缘数据显示,从4月21日以来,广州一手房每天总成交量都在300套左右。

“5月二手成交量将受4月成交情况及‘五一’假期一手楼的影响。”广东中原市场总监李粤湘说,“五一”小黄金周期间,一手楼促销的冲击会流失部分二手客户。随着此前积累的市场需求逐步消化,成交量增速会放缓,预计5月成交量较三四月份略有减少。

“五一”后房价将回落?

此前,有专家分析称,随着购买力较强劲的买家被逐渐消化,大部分楼盘的价格由于缺乏足够购买力的支撑,将会再次回落。

“后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家补充。”合富辉煌首席分析师黎文江认为,“五一”之后广州楼市仍然兴旺。

李粤湘则认为,以一手楼价格作为参考及回顾近期二手成交均价,预计5月份二手成交价格平稳。

二手房价方面,中原成交数据显示,3月份二手均价为8454元/平方米,环比上升约10%,“预计业主对楼价更有信心,楼价下跌可能性较低,5月二手均价将继续保持平稳”。