http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月30 日 中国指数研究院
一. 市场综述：春季房交会推动商品房成交大幅增加，良好预期使得上市量大幅增长 本周（4.20-4.26）2009年重庆春季房交会在南岸区会展中心举办，房交会四天时间成交量超过一万套，受此影响，本周重庆主城区商品房成交套数大幅增加208.72%，达到12139套，创下今年单周销售记录；本周经济适用房成交减少，高端项目所占比重增加，推动成交均价上涨18.72%；受房交会需求预期增长影响，新批准预售面积达64.41万平方米，较上周增加52.70%；商品房成交量经过本周的集中爆发后，预计后市将会逐渐回落并趋于稳定。 2、 预售项目情况：，新批准预售面积大幅增加52.70% 数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 本周（4.20-4.26）重庆主城区商品房新批准预售面积继续高位上升，创下近8周以来的新高。本周共新批准预售项目共13个，比上周少1个，但项目的平均获批规模较大，因此本周获批面积明显上升。本周新批准预售面积为64.41万平方米，较上周增加22.23万平方米，环比增幅为52.70%。本周商品住宅新批准预售量为54.33万平方米，所占比重为84.35%；非住宅预售面积为10.08万平方米，所占比重为15.65%。 本周（4.20-4.26）重庆主城区共有13个项目取得预售证，6个项目预售证变更。新批准预售项目中，巴南区的明华.龙洲半岛获批体量最大，为6.64万平方米，江北区的春森彼岸新批准体量只有1.39万平方米。 3、新开盘情况： 新开盘套数明显减少，各项目开盘价格差异显著 表3：4月20日-4月26日新开盘项目 区域 楼盘名称 开盘时间 本期推出套数 套内均价（面价）（元/平方米） 渝北区 金色池塘 2009.4.26 131 4120 沙坪坝区 龙湖·悠山郡 2009.4.25 42 7800 南岸区 海棠晓月 2009.4.24 160 6150 南岸区 万友·7季城 2009.4.25 198（小高44、高层154） 小高：5270 九龙坡区 广厦城·洛卡庄园 2009.4.25 20 6770 江北区 龙湖·春森彼岸 2009.4.23 44 一单元7500 江北区 海尔·海语江山 2009.4.25 140 4200 高新区 V8区 2009.4.25 224 5300 巴南区 宗申·动力城 2009.4.25 186 2990 巴南区 申烨·太阳城 2009.4.25 129 4210（含1000装修标准） 
高层：4670
三单元6500
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
（注：开盘数据为市场调研所得，仅供参考）
本周（4.20-4.26）重庆市主城区共有10个新开盘项目，推出商品房1274套，开盘套数较上周明显减少。其中高新区的V8区新推房源最多，一共224套，其他项目的推盘套数都在200套以下。
本周24个项目的开盘均价的差异较大，沙坪坝区的龙湖•悠山郡最高，为7800元/平方米，此外南岸区的海棠晓月、九龙坡区的广厦城•洛卡庄园、江北区的龙湖•春森彼岸开盘均价都在6000元/平方米以上，开盘价最低的是巴南区的宗申•动力城，为2990元/平方米。
4、交易情况：房交会推动商品房成交量大增，成交均价重回4000元/平方米以上
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
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