http://esf.cq.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月28 日 羊城晚报
国土资源部23日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比同比均出现下降。对此，著名经济学家厉以宁曾说：“房价最主要的因素是地价，假定地价下降了，房价跟着就下降了。”(4月26日《济南日报》)
经济学家的理论未免绝对了。因为房价随着地价降并不符合经济学的一般原理。房屋作为商品，要受价值规律的影响，价格是由市场供求关系决定的，而不是商品成本决定的。从这个意义上讲，商品成本的短期和小幅度波动，甚至对商品价格没有任何影响，这也就是地价下降房价反倒小幅上涨的原因所在。进而言之，这意味着真正决定房价的是市场供求关系是否合理，或者说房地产市场是否规范。
近年来，中国房地产市场的不规范，早已是地球人都知道的秘密。地方政府为了从土地出让金中获取巨额的非税收入，致力于大力实施“土地财政”战略。而瞄准了地方政府“土地财政”软肋的房地产开发商，之所以趋之若鹜，说明开发商在付出巨额代价后，依然有利可图。在地方政府和房地产商的共同合谋下，房地产市场的“价值规律”就是，供求矛盾日益突出，由旺盛需求导致的房地产市场“虚火上升”，房价大大超出了普通民众的承受能力。
这样看来，如果房地产市场依然保持现状，没有在完善和规范市场上动“大手术”，不要说地价下降只是“昙花一现”，即便是地价持续下降，房价走高依然存在巨大的生存空间。
所以说，房价降低的关键是房地产市场的规范化。如果政府真能够拿出一部分土地用于建设廉租房和经济适用房，推高房价的市场需求将大大降低，这跟地价降低没有任何关系，只跟公共政策的导向有莫大联系，因为这意味着地方政府的“土地财政”要严重受损。如果没有一套合理有效的制度来规范地方政府的行为，恐怕这只会是与虎谋皮，房价也只会随着地方政府的意愿不断往上涨。
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